简要内容： 主题对话一：2004中国房地产市场投资趋向直播室>> 主题对话二：2004海外资金、房产信托投资倾向及房地产公司融资途径直播室>> 主题对话三：2004地产投资城市对话直播室>> 以"2004地产投资年"为主题的"中国房地产发展年会"于2月27日下午在中国人民大会堂拉开了帷幕。 "中国房地产发展年会"是由国务院发展研究中心企业所、建设部中国房地产及住宅研究会、清华大学房地产研究中心、搜房研究院和中国证券市场研究设计中心共同主办，搜房网承办的每年一次的高层地产盛会。迄今为止，已经成功举办了四届。 此次盛会上，来自政府、金融及海内外地产界的权威人士800余人济济一堂，分别就"2004中国房地产市场投资趋向"、"2004海外资金、房产信托投资倾向及房地产公司融资途径"和"2004地产投资城市对话"等话题进行了高层对话。 这是一次地产界权威的高峰聚会，对我国2004年房地产业的投资环境与未来发展方向将起到积极的推动和引导作用。 此外，年会还公布了由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、搜房研究院三家国内权威研究机构组成的"中国房地产TOP10研究组"对中国省会城市及计划单列的35个大中城市的房地产开发投资潜力分析的研究结果。并在会上举行了颁牌仪式。 本次年会的召开，获得了中国房地产业协会、中国建筑学会以及国内外几十家房地产企业的支持。包括中央电视台，中国房地产报在内的全国三十多家著名媒体将对此次盛会进行了及时报导。中国最大的房地产门户网站--搜房网对本次盛会进行网上现场直播。

简要内容： 思考一：商业定位 商业定位很关键，是服务于本小区的，是辐射周边的，还是服务于全市的。如果是服务于本小区的，那么开门七件事，柴米油盐酱醋茶都有了，就没什么问题。如果是服务于全市的，那么差异化经营非常重要，北京东有燕莎、赛特，南有SOGO，西有双安、当代，北有北辰、漂亮，大家凭什么就去你那里，一定是有特别吸引人的地方。 在谈到此问题时，赢家生活方式研究中心首席观察员徐世恒特别强调了一点：北京每年的固定消费人口大致维持在一定水平上，当然也有一定比例的增加。即使今年市场上增加了100万的商业面积，这个比例也会有太大的波动。实际上若要成功，还需要与现有的商业去抢饭碗，那么肯定不是所有的都能吃饱，最终成为赢家的只有少数一部分。所以发展商做项目时，除了定位之外，还要考虑很多其他的东西。 目前，在中关村附近有一两个商业项目正在建设，在琉璃场附近有14万平方米的购物中心在运作，白塔寺有一个30万的商业项目，而珠江帝景，总建筑面积90万平米，商业部分就占了30万，相当于上海新天地。业内人士估计，到2007年购物中心、百货店及超市三种业态，新增的供应量就将达到300万平方米。如此巨大的体量供应，北京商业地产可能会出现过剩。 思考二：开发商对已出售的商业物业需不需要管理？ 现在，开发商的普遍心理是尽快将商业出手，至于出手之后，要不要进行商业物业的管理，有的开发商压根没想过，有的则是有心无力，因为在底商全部销售之后，所有权与经营权是完全归属业主的，开发商无权干涉。 正因为如此，开发商缺乏对项目的整体控制力，散户自身调节的经营风险很大，出现了许多失败案例。比如怡景园的老番街，当初定位于高档商业街，现在沦落为小商品市场，大大影响了楼盘的高档品牌形象和日后的升值潜力。这就是开发商不规划商业业态，致使进驻的业态与居住人群的消费习惯、消费能力、品位对接不好，大家都受损失的结果。开发商品牌受损失，楼盘的品质下降，租金下降，业主和投资者未来不能获得高额稳定的租金收益，投资受损。 由于商业地产涉及到两种业态，三个过程，关系到四方利益，事关重大，牵一发而动全身，所以，品牌开发商在出售商业地产后，也一定要做商业物业的规划。我爱我家房地产经纪公司企划副总裁胡景晖认为，商业与房地产开发是两个不同的行业，房地产商懂得房地产开发，却不懂商业；做商业的人，只懂商业，不懂房地产开发，造成了有的案例成功，有的不成功，主要是信息的不对称。开发商不应盲目的建设开发，应该先招商，让懂商业的人在开发前期加入进来，哪些地方该如何走线，该设计什么样的结构等等，这样项目比较容易获得成功。 涉及了三个过程，第一个过程是开发商开发项目，是以亿为单位来计算的，是开发行为。第二个过程是投资人把项目分割后买下，是以百万为单位来计算的，是投资行为。第三个过程是承租人租赁商铺，是以几十万为单位计算的，是一种经营行为。三个过程中，涉及的人、事和责权利颇多，应该有一个强有力的组织者、协调者。 关系到四方利益，开发商、投资人、经营者，包括周边居住的业主都有利益。所以，开发商应该积极承担这一角色，对商业物业进行统一的管理。关于所有权与经营权的问题，专家给开发商支了个招：卖之前要与买家签一个补充协议，限制他们在规定的业态范围内进行招租或经营。 思考三：商铺二级市场承待建立 目前，北京住宅的二、三级市场已经建立并逐步形成了一、二、三级市场的联动，推进了住宅产业的发展，但商铺二级市场还没有出现。到底商铺二级市场有没有发展空间？我爱我家的胡景晖谈了自己的看法：“商铺二级市场的发展空间非常大，主要基于以下几点原因： 一是一般来说，同一地段的商铺价格应该是同一地段住宅价格的5—7倍，而目前只是2倍，有巨大的价格炒做空间，这个空间不是在一级市场实现的，必然要在二级市场实现。这就好比股票，不会在发行环节爆涨多少，而是在二级市场炒出来的。因此，炒做空间决定了要有发达的商铺二级市场。 二是北京70—80%的人是首次投资商铺，带来的问题是风险特别大，结果无论是好或不好，都会延伸出二级市场。如果好的话，就如同住宅的押旧换新似的，投资者想换一个更大更好的；如果不好，投资者就急于要出手。 三是不动产投资只是投资的一个方向，不动产的优势在于高收益的同时风险较低，但随着金融投资品种的不断增多，投资者的投资方向有可能发生转变，就会把原来的投资品种吐出来。” 看来，如果说一级市场是“晴雨表”的话，那么二级市场就是“温度计”了，能更直接、更准确地反映商业地产的价值。 而上海金融业似乎更为敏锐，在嗅到了商业香味的同时，及早出手，于去年推出了二手商铺贷款。建行上海分行推出的个人再交易商业用房贷款业务放宽了个人住房商业性贷款借款人最高贷款年龄限制和借款期限，规定最长不超过30年，年龄不超过70岁。 思考四：商铺三级市场的开拓 商铺的三级市场，即包租市场，是由异地投资置业延伸出来的。比如，外省人、外国人在北京投资商铺后，不可能有太多的时间去打理琐碎的事宜，而同时投资者又要求稳定的投资回报，这就需要中介人或中介公司帮助投资人在三级市场进行出租。 其实，包租市场在南方发展得已经非常成熟了，北京却一直没有任何动作，胡景晖认为：这是因为北京不具备先天优势。比照包租市场非常活跃的上海、广州等城市，它们周边的城市发展也非常好，像上海附近的苏州、杭州，广州附近的深圳、香港，因而异地投资具备了充分的条件，包租市场自然也很活跃。而北京周边的城市都不太发达，所以现在北京要积极的走出去，放低姿态，吸引外地人到北京投资。 有专家估计，未来北京包租市场主要有两个延展的领域，一个是高端住宅市场，另一个是商铺。 思考五：商业地产讲求地段吗？ 众所周知，住宅地产的选址规律一是地段，二是地段，三还是地段。那么商业地产也讲求地段吗？回答应当是肯定的，有实例为证。 以沃尔玛进驻石景山为例，就是一失败的商业地产案例。沃尔玛当初选址的时候，套用了美国的观点，认为有钱人是住在郊区的，周末会开车到超市大量采购。建成后，大量去沃尔玛的却不是原来预想中的人群，因为石景山附近居住的是层次比较低的人群，只有他们会就近购买，有钱人谁也不会为了买日用品，开车跑到5公里以外。而且层次较低的人群对沃尔玛200元的会员制很不能接受，一听说买东西先交200元办卡，立马就走人了。由此可见，商业地产在选址时不能完全套用西方的概念，地段还是很重要的。 一个成功的案例就是宜家在北京开的第一家分店选址在望京。宜家的产品主要是拼接的、时尚的家具，过两年就扔了，不是传世的。这类消费人群主要是时尚的年轻人，望京就居住了大量的这类人群，他们是时尚的，年轻的，经常要搬家的。 思考六：商业业态只求最大、最贵？ 据悉，在有“商铺之城“美誉的香港中最赚钱的、单价最高的商铺，只是一个几平方米的商铺，这个商铺是用来卖鱼丸的。由此看来，衡量商铺价值并不是取决于业态的大与贵，而是租金利益最大化和人流的多少。而现在很多开发商在商业业态规划方面还是在一味地求大，求贵。 什么样的业态是适合进底商的，什么样的业态是适合进商场的，商场中一层摆什么，二层摆什么，这都是有商业规律的。想想北京几大知名商场，它们的摆设有惊人的雷同，第一层化妆品，珠宝，二层女装，三层男装，五层美食，最关键的是为什么会雷同？难道没有人勇于打破这个布局吗？不是没有，太平洋刚开业时曾经做过尝试，但最终还是改回去了。再比如社区底商，只适合频繁消费的、小额的、同质化的商业业态，因为没有一个人会为了买一包烟跑到5公里以外，在楼底下买的和5公里以外买的是同样的一个东西，反之，也没有一个人会在自己家的楼底下买冰箱彩电和名贵的时装。可见，遵循一定的商业规律，可以避免资源的浪费。 此外，商业业态的变化也很有趣。像以前买车都只去两个地方，一个是亚运村汽车交易市场，另一个是北方汽车交易市场。现在却出现了很多汽车品牌的专卖店，市场开始细分了，不再是大而全的展示，而是针对某一阶层的消费人群进行服务。 思考七：如何实现商业与房地产最有价值的对接？ 研究商业业态的规律、业态的变化，研究商业与房地产的结合，是目前摆在开发商面前、经纪公司面前最棘手的问题。 可以预见，未来经纪公司的远大发展前景，就是成为既懂商业运作又懂房地产运作的专业公司，站在地产与商业之间，为开发商提供包括商业前期顾问、策划营销、出售出租的完善的服务流程，告诉开发商应该建多大的商业，商业业态是如何搭配的，甚至建立并发布商铺指数，帮助开发商实现商业与房地产最有价值的对接，充分实现商业地产的一、二、三级市场联动。

简要内容： 2003年我国房地产市场继续保持快速发展势头，市场供销基本平衡，供应结构基本合理，商品房价格基本稳定。 建设部提供的统计数据显示，2003年1月至11月，全国房地产开发完成投资8285亿元，同比增长32.5%，占同期固定资产投资的23.9%，高于同期固定资产投资增幅近3个百分点。其中东、中、西部地区增幅分别为28.6%、42.9%和43.2%。中、西部地区增幅明显高于东部，其中9个地区增幅超过50%。 供销总量基本平衡。去年1月至11月商品房销售面积1.99亿平方米，占同期竣工面积的95%。其中，销售面积增幅为32%，竣工面积增幅为29%，销售面积增幅大于同期竣工面积增幅3个百分点。 结构基本合理，个人购房比例继续上升。去年1月至11月，住宅、办公楼、商业营业用房和其他用房竣工面积占商品房的比重分别为83.7%、2.2%、10%和4.1%。商品住宅销售面积中销售给个人的比重为96.2%。 商品房销售价格基本稳定。去年1月至11月，商品房销售价格每平方米为2456元，同比上升4.7%。有20个地区商品房销售价格出现上升，有9个地区商品房销售价格出现不同程度的下降。

简要内容： 在日前的有关媒体报道中，房地产行业依然被排在2003年的暴利行业首位。虽然王石曾经说过，利润高于25%的项目万科坚决不做，但有业内人士认为，房地产的利润普遍高于25%，远远高于其他行业，所以福布斯上榜的富豪大多与房地产有关，房地产行业也是目前从业人员薪酬最高的行业之一。但也有人认为，房地产行业已经越来越规范，已经告别了暴利时代。房地产到底还是不是一个暴利行业呢？ 房地产被认为是一个暴利行业，与早期制度不规范有很大关系。土地制度就是一个源泉，早期的土地供应不规范和不透明，令房地产业有很大的利润空间。随着土地供应的规范化，地价越来越高(这几年地价的升幅远远高于楼价)，房地产行业的利润空间缩小了很多。而现在房地产行业也越来越透明，拿成本跟销售来比较，房地产行业利润比其他行业要高，但应该离暴利越来越远了。 还有，房地产行业有一个空置率的问题。如果我们只是将成本与完全销售额来对比，并不一定能体现出真正的利润。目前深圳楼市销售压力普遍较大，要做到100%的销售几乎不可能，这空置的房子也是利润的一部分。据有关业内人士分析，销售率的70%应该是成本，高于70%的部分才是利润。依此来分析，深圳的房地产利润在15%左右是比较正常的。 房地产被认为是一个暴利行业，还与一些“灰色收入”有关，房地产由于与银行业相连，那些下游行业为了竞争，往往让出自己的部分利润，但这些利润往往流进了私人袋中，房地产行业、建筑行业往往也是腐败最多的行业。 随着地价的越来越高，房地产行业的利润明显下降，2004年的房地产业将承受更大的压力，发展商的利润空间将进一步缩小。一方面，从目前的情况来看，楼价不会有太大的上升，而且销售压力会更大；另一方面，成本在增加，因为地价上升是一个必然趋势，销售压力大又会导致营销成本增加，这样在成本增加而销售价格不会增长太多的情况下，发展商只有降低自己的利润。 总之，房地产是一个投资大、风险大的行业，利润销高一点也理所当然，而且随着制度的越来越规范，竞争压力的增大，房地产实际上早已告别了暴利时代。

简要内容： 昨天建设部有关负责人透露，2004年我国房地产市场将受土地使用制度改革等4大变数影响。 　　据建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾介绍，在土地使用制度改革方面，集体土地可能上市流转，势必冲击现有的房地产项目；其次是土地供应量可能收缩，国土资源部在去年整顿开发区用地的基础上，今年还将控制经营性用地的总量；第三是拆迁总量的控制和减少，有近10个城市为了稳定工作，已经停止拆迁；此外，银行银根的局部收缩也将对房地产金融产生一定影响。 　　据悉，2003年前11个月，我国房地产开发投资额达到8285亿元，同比增长了32.5%。总体上看，房地产投资结构、供销总量基本平衡，继续保持了快速、健康的发展势头。

简要内容： 明天起，本市个人出租房屋需要缴纳的税款降低3/4。昨天，市地税局出台了《个人出租房屋税收征收管理办法》。 办法规定，对于个人出租房屋按实际收入的5%的综合征收率计征；对于个人转租或再转租等收入采用2.5%的综合征收率计征。 过去由于涉及税种较多，每取得100元租金，出租者要交20元左右的税款；今后，每取得100元租金，出租者只要交5元左右的税款即可，转租者则只须交2.5元左右的税款。

简要内容： 近日，号称东部“黄金干线”的城铁八通线开通运行，通州的交通状况有了突破性的进展，这一极大的利好消息给今年一直走高的通州楼市又注入了一支“强心剂”，通州房价是否趁势上涨，已经成为近期购房者关注的焦点，八通线的开通会不会给本已红红火火的通州楼市火上浇油呢？ 老项目：是否会涨？ “蓝调沙龙”执行董事卜学斌接受记者采访时表示，八通线的概念已经提前预支了一部分，使周边楼盘的价格平均上涨超过30％，因此，近两个月内，八通线沿线地产项目价格涨幅会控制在比较小的范围内，“蓝调沙龙”在近期之内将保持目前精装修均价每建筑平方米3900元的价格不变，但是，过一段时间肯定会涨价；珠江绿洲的有关负责人表示，楼价会不会涨主要是看市场的需求，与硬件的发展没有直接的联系，因此，八通线开通后，通州板块的楼价会不会上涨，还要看这里的市场需求，珠江绿洲的价格会紧跟市场的脚步。 而京贸国际公寓销售总监黄润雨则认为，该项目的价格目前每平方米已经涨了100元，八通线开通后，价格将会继续上扬。 新项目：何价开盘？ 世纪星城副总徐长琦表示，项目的价格还未最后确定，大概会在每平方米4000元左右，与周围项目基本持平，不会过高。 DBC加州生活区副总佟欣表示，他们的项目预计明年5月开盘，精装修房子大约在每平方米4200元左右，毛坯房大概在每平方米3700元左右，也与周围的同等水平项目持平。 八通沿线竞争激烈 按照经验，冬季就是楼市的淡季，但今冬通州楼市不但没有像往年一样进入“冬眠期”，反而似乎提前迎来了春天。八通线将沿线项目串联起来，使人们更加注重这些项目的对比，这令通州板块的竞争走向白热化，沿线项目也纷纷使出了自己的独门绝技，抢占市场份额。一些老项目纷纷打出了促销牌，蓝调沙龙执行董事卜学斌介绍说，近期，蓝调沙龙创新了精装修的办法，提出了DIY装修方案，即客户可以接受统一标准的精装修，也可以采用DIY装修，享受开发商提供的工程价装修建材，但是，施工可以根据各自不同，自行施工，进行个性化处理；珠江绿洲推出了“城市精英置业”活动；京贸国际公寓则免费开放会所，让新老业主充分享受项目优秀的配套。 而一些新项目则通过提升自己的品质来提高竞争力，世纪星城的副总徐长琦表示，通州板块的项目确实存在着激烈的竞争，但项目之间应该建立良好的战略伙伴关系，互相促进，共同发展，世纪星城主要是靠品质与其他项目竞争，比如，世纪星城将建造近20万平方米的商业街，为业主解决通州板块配套不全的困扰；DBC加州生活区的副总佟欣表示，DBC的产品强调细节的高品质，仅从户型来说，即使三四十平方米的小户型也都是明厅、明厨、明卫，储物间等方便业主的设施一应俱全，设计非常人性化，购房者等于用中档的价位买到了高档的设施。 通州楼市步步高 今年以来，通州楼市一直好事不断。首先，北京市政府对通州未来“不是郊区，不是卫星城，是新城区”的定位，点起了通州楼市的第一把火；SARS过后，人们对健康、低密度的要求，为通州楼市点起了第二把火；如今，城铁八通线的开通无疑给通州的购房人烧起了第三把火。“蓝调沙龙”执行董事卜学斌认为，八通线的开通确实拉动了整个通州板块在北京房地产市场的竞争力，虽然目前可能不会有大的涨幅，但从较长时间来看，通州楼市的价格上涨空间还很大；DBC加州生活区的副总佟欣也表示，她十分看好通州未来的发展，这里不久以后必将升值。

简要内容： 北京市国土资源与房屋管理局局长苗乐如在日前召开的全国国土资源厅局长会议上表示，2004年北京市土地供应量会适当减少，以保障北京房地产市场目前的良好发展。 苗乐如表示，北京市目前宏观经济调控的重要目标是继续保持房地产市场健康良好的发展势头。虽然市场整体情况目前表现良好，但也应注意防止因为土地供应过量导致楼市波动。相对北京市目前的房地产开发规模，政府应该加强土地的调控作用，适度减少土地的供应。苗乐如向记者透露，２００４年北京市土地供应计划正在制定中，不久将要出台。 据记者了解，去年北京新征地6000多公顷，其中住宅用地占了一半。

简要内容： 五环元旦起不收费 2004年1月1日零时，五环路将停止车辆通行收费，将五环路高速公路的功能调整为兼有城市快速路的功能，以进一步均衡城市道路网、交通流量，缓解市区交通拥堵。 五环路是由北京市首都公路发展有限责任公司按照国家“贷款修路，收费还贷”的模式修建的高速公路，2003年11月1日全线通车，全长98．58公里，项目总投资136．46亿元。五环路通车以来，缩短了郊区与市中心区的出行时间，加强了10个边缘集团和卫星城的联系，带动了沿线房地产业、工农业等相关产业的发展，对推进城市化进程起到了积极的作用。 随着本市城市化进程的加速和机动车辆保有量的快速增长，五环路不仅按原设计承担过境交通需要，而且城市道路的功能特征日趋明显。面对城市交通的严峻形势，市委、市政府在国家发展和改革委员会、财政部、交通部、建设部等中央部委的大力支持下，按照发展的客观需要，应广大市民的要求，从疏缓交通、方便群众出行的实际出发，筹措资金，创造条件，经反复研究论证，决定停止五环路收费，以提高和均衡既有道路资源利用。 由于五环路原是按照高速公路标准进行设计、建设与管理的，转变为城市快速路后道路功能发生改变，将会出现一些道路设施和交通组织管理的新问题。如，出入口少、出入口窄、匝道车道少会影响出入速度；大部分路段只有主路没有辅路；五环路停止收费后，交通流量将会大大增加，周边路网的流量也会重新调整，主要放射线道路的局部路段、部分次干路、支路的交通需求将明显提高，均可能造成局部路段的交通拥堵。 据悉，停止收费后，市交通委、市公安交管局将密切注视出现的新情况，在充分调查规划的基础上新建、改造部分出入口、立交桥及连接的辅路，不断提高五环路在本市交通路网中的作用。 收费亭被拆除后防撞桶拦路 昨天，本报报道了北五环部分收费亭被拆除后，记者在现场发现，拆除收费亭的车道已被隔离墩拦住，经过车辆仍需从未被拆除的收费口交费通过。 昨天下午,记者来到南湖渠收费站。该站“外出口1#”的收费亭已于28日下午拆除，原收费入口处放置了三个黄色安全防撞桶以阻止车辆进入。2号、3号收费亭仍在正常使用。1号与2号收费通道间以红色安全隔离墩加以阻隔。车辆均从2号、3号收费通道进入，仍需缴纳费用。 被拆除的8个收费亭则已被安置于八达岭高速入口等地方，船形导台已安置完毕，但目前这些收费亭并未启用。 设施处加班加点制作新标志 五环路定出最新禁限车种 由于26日才得到五环取消收费的消息，设施处的民警放弃了双休日，加班加点生产交通标志。据悉，此次安装在五环路的新标志有200多面，内容涉及三个方面，31日能安装完毕。 据了解，目前五环路的部分标志已被拆除，但新标志还没开始安装。据了解，此次设施处制作的标志主要是三类：禁限车种标志、让行标志和指路标志。 首先，由于五环路纳入城市道路管理，所以新制了禁止非机动车、农用车、摩托车、大货车等通行的标志和时速低于70公里/小时不能通行的标志。 同时，由于五环路出口与市政道路相交，为安全起见，所有的出入口都会安装让行标志、施划导流标线，防止车辆从出口进入五环。考虑到辅路流量增大，设施处通过在出入口增加护栏和施划标线来渠化道路。 信号灯也将首次在五环路上亮相。据悉，新增的信号灯有3处，分别位于南五环李营桥、狼垡桥和东五环顾家庄桥的匝道出口。设施处标志科分析，五环路取消收费前道路利用率不到1/10，取消收费后家住五环沿线附近的市民会大量涌向五环路，估计流量至少能增长30%至40%。流量势必导致匝道出口压力增加，设置信号灯可以有效控制车流和车流量。 设施处工作人员表示，由于时间紧迫，旧标志无法在元旦前完全拆除。比如指路方式等标志牌不是特别必要的就缓一步再拆；而环路路面上的“超车道”、“行车道”等属于高速路专业术语的名字本应该撤除的，但是字都是用特殊涂料写的，要是打磨的话会毁坏路面，只能等交管局和首发公司协调后再更改为“小型车道”等城市路名称。 因为拆除和安装新标志的工期短，且无法测试届时环路的真实流量，设施处表示随着不断地数据监控，还会不断调整交通标志、标线，让通行能力达到最佳效果。

简要内容： 明天是2004年1月1日，将有51部国家级法律法规和11部北京地方法规开始施行 明日开始，将有51部国家级法律法规和11部北京地方法规开始施行。其中既有与老百姓衣食住行密切相关的《中华人民共和国居民身份证法》、《物业收费管理办法》、《散装食品卫生管理规范》，也有影响国民经济运行的各种行业法规。 ■身份证要换第二代 2004年1月1日起，《中华人民共和国居民身份证法》将正式施行。这部法律进一步明确了居民使用身份证的具体范围，以及警察查验居民身份证范围的详细界定，明确警察不能随意检查居民的身份证。另据公安部消息，中国将于2004年年底在全国范围内换发第二代居民身份证，以解决现行身份证科技含量低、伪造冒用现象严重等问题。 ■物业服务收费要有谱 由国家发展和改革委员会、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》将于2004年1月1日起施行。《办法》规定，物业服务收费区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。物业管理企业根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务收费由双方约定。业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。 ■临时工同样享受工伤保险 从2004年1月1日起，国务院颁布的《工伤保险条例》将在全国正式开始实施。与此同时，劳动和社会保障部颁布的《工伤认定办法》和《北京市实施〈工伤保险条例〉办法》及8个配套的文件也将同时实施。《条例》明确规定，我国境内各类企业、有雇工的个体工商户都应当参加工伤保险。在上下班途中，受到机动车事故伤害的职工应当认定为工伤。 ■看到“恶心广告”可打电话举报 国家广播电影电视总局颁发的《广播电视广告播放管理暂行办法》将于2004年1月1日起正式实施。《办法》对广告播放的总量和时间段作了明确限制，并规定在用餐时间，各广播电视播出机构不得播放治疗脚气、痔疮等类药品和妇女卫生用品等类广告。国家广电总局目前已成立了广播电视广告播放投诉中心。 ■散装食品也要有规矩 由卫生部出台的《散装食品卫生管理规范》将于明日起正式施行。管理规范明确指出：禁止将不同生产日期的食品混装销售。超过保质期限的散装食品，不得重新加工销售，应由经营者或制售者负责销毁并保存相关记录。 ■拆迁当事人对估价结果有异议可申请复核 为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，建设部下发的《城市房屋拆迁估价指导意见》将于2004年1月1日起施行。意见提出，城市房屋拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。任何组织或者个人不得非法干预拆迁估价活动和估价结果。拆迁当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可以向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。 ■五种人民币不宜流通 中国人民银行公布的《不宜流通人民币挑剔标准》将于明天起执行。该标准规定，“纸币票面缺少面积在20平方毫米以上；纸币票面裂口两处以上、长度超过5毫米；纸币票面存在纸质较绵软，起皱较明显，脱色、变色、变形；纸币票面污渍、涂写字迹面积超过2平方厘米，或者不超过2平方厘米但遮盖了防伪特征之一；硬币有穿孔、裂口、变形、磨损、氧化及文字、面额数字、图案模糊不清等情形之一”，如果持有上述五种人民币不宜在市场上流通，可就近在商业银行以旧换新。 ■北京新人将领101号婚姻证 《北京市实施〈婚姻登记条例〉若干规定》自明年1月1日起施行，该地方法规与民政部新《婚姻登记条例》相比，在许多地方有了明确细化标准与要求。如本《规定》明确了当事人应当提供证明和证明材料的中文翻译件、明确当事人提供的声明和证明有效期限，并明确了补领结婚证、离婚证工作的内容和程序。据了解，新版婚姻登记证将全国统一编号，前10万本均在北京。当日发到新人手中的第一本编号应为101号，该本证书也是全国第一本新婚姻证。 ■学校对预防学生人身伤害事故履行11项职责 新出台的《北京市中小学生人身伤害事故预防与处理条例》将从明日起执行。该《条例》明确指出，学校要对预防中小学生发生人身伤害事故履行11项职责，如因预防措施不到位而导致学生发生人身伤害事故，校方要承担法律责任。条例同时规定了学校不承担责任的3种情形。目前，市教委“中小学生人身伤害重大事故处理小组”已经成立。