2003暴利行业居首 房地产业利润空间有多大？
新闻来源：上海青年报 2004-01-27
在日前的有关媒体报道中，房地产行业依然被排在2003年的暴利行业首位。虽然王石曾经说过，利润高于25%的项目万科坚决不做，但有业内人士认为，房地产的利润普遍高于25%，远远高于其他行业，所以福布斯上榜的富豪大多与房地产有关，房地产行业也是目前从业人员薪酬最高的行业之一。但也有人认为，房地产行业已经越来越规范，已经告别了暴利时代。房地产到底还是不是一个暴利行业呢？
房地产被认为是一个暴利行业，与早期制度不规范有很大关系。土地制度就是一个源泉，早期的土地供应不规范和不透明，令房地产业有很大的利润空间。随着土地供应的规范化，地价越来越高(这几年地价的升幅远远高于楼价)，房地产行业的利润空间缩小了很多。而现在房地产行业也越来越透明，拿成本跟销售来比较，房地产行业利润比其他行业要高，但应该离暴利越来越远了。
还有，房地产行业有一个空置率的问题。如果我们只是将成本与完全销售额来对比，并不一定能体现出真正的利润。目前深圳楼市销售压力普遍较大，要做到100%的销售几乎不可能，这空置的房子也是利润的一部分。据有关业内人士分析，销售率的70%应该是成本，高于70%的部分才是利润。依此来分析，深圳的房地产利润在15%左右是比较正常的。
房地产被认为是一个暴利行业，还与一些“灰色收入”有关，房地产由于与银行业相连，那些下游行业为了竞争，往往让出自己的部分利润，但这些利润往往流进了私人袋中，房地产行业、建筑行业往往也是腐败最多的行业。
随着地价的越来越高，房地产行业的利润明显下降，2004年的房地产业将承受更大的压力，发展商的利润空间将进一步缩小。一方面，从目前的情况来看，楼价不会有太大的上升，而且销售压力会更大；另一方面，成本在增加，因为地价上升是一个必然趋势，销售压力大又会导致营销成本增加，这样在成本增加而销售价格不会增长太多的情况下，发展商只有降低自己的利润。
总之，房地产是一个投资大、风险大的行业，利润销高一点也理所当然，而且随着制度的越来越规范，竞争压力的增大，房地产实际上早已告别了暴利时代。
未经天津厂房网同意，不得转载本网站之所有信息及作品
