简要内容： 动力型地产即生产资料型地产，它是以政府意志和城市规划为背景，以城市地产运营商为主体，以房地产为载体，以工商业地产、各类经济园区地产等生产性地产为开发对象，以培育增长极带动城市经济快速起飞和可持续发展为目标，整合自然资源和社会资源，进行综合性开发和集约化经营的高级产业形态。 动力型地产是地产业发展的高级形式。 动力型地产和消费性地产，对应于生产资料和消费资料两大部类生产。 动力型地产与消费型地产相比，有四大区别： 1、产业承载性：消费型地产通过产品承载消费；动力型地产通过产品承载产业。 2、财富递增性：消费型地产是终极消费，通过产品固化财富，风险小，保值性大于增值性；动力型地产是生产性消费，通过产品进入再生产，风险大，增值前景大。 3、效益的多元性：消费型地产的开发以产品变为商品获得利润为目的；动力型地产的开发以产品提升环境获得自身和区域经济效益、社会效益、环境效益的多元化实现为目的。 4、可持续发展性：消费型地产作为终极消费投资，不具备可持续发展性；动力型地产以生产资料的开发推动产业的可持续发展。 消费型地产与动力型地产比照表 地产类型 所属部类 主要产品形式 产品用途 开发动机 税源 动力型地产 第一部类生产资料 高科技、工商、物流、经济园区用房 生产、流通 多元化效益 持续性税源 消费型地产 第二部类生活资料 住宅 终极消费 一次性赢利 一次性税源 动力型地产产品类型 动力型地产产品即用于再生产的房地产产品，具体有工业地产、商业地产、物流地产、经营性旅游地产、经济园区地产等。

简要内容： 在第三届中国房地产学院派论坛上，到会的专家预测了今年下半年到明年初我国房地产市场的整体发展态势，概括出短时间内中国的房地产市场将会出现房价仍然上涨、融资渠道多元化、二手房市场超速发展等八大发展趋势。 　　趋势之一：房价将持续上涨 　　专家认为，房地产市场的发展趋势之一是房价会持续上涨。“最近国务院18号文出台的目的之一，就是为了推动房地产的消费，把房地产的价格尽量压下来。但是与会专家认为，截止到2004年房地产的价格还会持续地上涨”。专家做出这样的判断主要是基于房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势。第一，城镇化进程加快、大量人口进城居住、就业，将增加房地产市场需求。第二，消费者的消费观念发生变化，将增加市场需求。据北京、上海等城市测算，近几年每年消化的商品房中，改善性住房需求不到家庭户数的10%。随着居民消费观念的变化，10年换购一套住房在未来几年应当能够持续保持。第三，拆迁安置增加房地产市场的整体需求。近几年，各城市加大城市危旧住房改造力度，城市基础设施建设的步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定的增长。 　　有资料显示，今年全国房地产的投资增幅不会低于20%。因此，从需求旺盛的角度来说，房地产的价格不但不会往下走，而且会持续上涨。 　　趋势之二：融资多元化 　　央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台，对整个房地产业的发展格局开始产生重大影响，其中最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击，导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道，这意味着房地产融资将趋向多元化。 　　在新的融资渠道中，首先，上市融资成为最好的选择。对于房地产企业来说，上市是理想的融资渠道，通过资本市场融资或再融资，可从容化解央行《通知》的影响，缓解来自房地产项目资金需求方面的压力。可以预见，在央行房贷新政策的影响下，出于融资方面的考虑，会有越来越多的大型房地产企业加入到“买壳”上市的行列中。 　　其次，房地产信托将脱颖而出。自去年底以来，央行房贷政策逐步趋紧，这一变化被敏锐的信托业嗅出商机，房地产信托随即脱颖而出。比如金信信托推出了5个针对房地产投资的信托产品，共募集资金3.9亿元，深国投为深圳水榭花都地产项目推出信托产品，都获得投资者的追捧。资料显示，今年以来信托公司已为房地产企业成功募资20多亿元，房地产信托已成为信托产品中的主流品种。 　　其三，房地产基金呼之欲出。对于房地产企业来说，房地产基金无疑提供了新的融资渠道，而对于投资者来说，不仅可以从该基金获得较高的投资收益率，还能有效地规避风险。这种融资渠道在美国十分常见，香港一些地产上市公司也已设立此类基金，并开始寻求上市。 　　趋势之三：二手房市场升温 　　下半年房地产二级市场将升温。今年上半年出台的已购公房上市取消审批手续、取消原单位参与收益分成、降低土地出让金征收金额、出售已购公房后买新房享受契税减免等政策将促进二手房市场的发展。上半年，受非典影响，很多人不愿冒险出门进行房屋交易，而对新政策持观望态度。下半年，随着非典疫情的过去，新政策的出台将彻底激活沉寂已久的二手房交易市场，已购公房的大量上市将成为不争事实。 　　“金九银十”的说法也将在下半年得到印证，“卖旧买新”将是大多数人改善住房条件的主要途径，很多人将卖掉手中旧房购买新的商品房，从而释放出大批的二手房房源。由此可见，下半年一手房市场火爆的同时，二手房房源数量也将直线上升。而且，目前大多数房屋产权还属于“央产”，“央产”上市成为现实，会大大增加二手房市场的供给量。 　　原来二级市场的房源大多以民宅为主，而在二级市场越发成熟的今天，二手房房源形式也将更加多样化。二手公寓、别墅将更多地加入到二级市场中来。在非典之后，住宅郊区化成为人们的追求，二手别墅正符合这样的要求。此外，北京市的二手公寓一般都为当年品质较高的“名盘”，环境、地理位置、设计等具备优势。而且二手公寓与一手相比又有其价格上的优势，它将在下半年受到需求层次相对较高人士的青睐。 　　随着房地产二级市场不断活跃，各大中介公司也将推出更多新颖的服务，如卖旧买新、押旧买新、租旧养新以及转按揭买新等等“以旧换新”业务。此外，代办过户、居间中保、网上看房、商业贷款和公积金贷款相结合的混合贷款、二手房投资理财服务等众多服务品种和集合化“一站式”服务，也为房地产二级市场消费者带来更多便利和实惠。 　　其他趋势：政府加大介入力度等 　　专家还预测，2003年至2004年，房地产市场除了上述三大发展趋势之外，还会出现以下现象。 　　发展趋势之四，政府将加大对地产开发的介入力度。这一点在北京和上海表现得特别明显。实际上政府都想招商引资，对于房地产这一块，有很大的欲望去保护，因为房地产市场是一块肥肉，肥水不流外人田。“我们判断一个趋势，政府会全面地介入房地产开发，而不仅仅是规范市场，主要是政府从他们利益的角度出发，会介入房地产的土地出让、经营等多个层面。” 　　发展趋势之五，市场行为和政府行为齐头并进。政府从土地购买、营销过程、直至内部的管理的介入，会导致房地产市场化行为更加规范，使得市场行为与政府行为共同发展。 　　发展趋势之六，物业管理进一步走向规范化和产业化。早期很多物业管理依托开发的状况，会受到很大的影响，现在物业管理法律规范已经开始实施，物业管理市场自己会慢慢地规范，而且有相当的发展空间。 　　发展趋势之七，房地产营销将回归到地点、产品、社区三个基本层面。 　　发展趋势之八，新房市场局部的短缺现象依然会存在，而且可能会持续。这个现象不仅存在于经济适用房，商品房也存在类似的问题。

简要内容： 各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）、监察厅（局），新疆生产建设兵团国土资源局、监察局：为贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号，下称国务院31号文件），落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度，现就有关问题通知如下。 一、统一思想，提高对实行工业用地招标拍卖挂牌出让制度重要性的认识 国务院31号文件明确要求：“工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让”。实行工业用地招标拍卖挂牌出让制度，对于加强宏观调控，严把土地“闸门”，有效控制土地供应总量；对于遏制工业用地压价竞争、低成本过度扩张，实现国有资产保值增值;对于建立完善土地市场机制，更大程度地发挥市场配置资源的基础性作用，不断提高土地利用效率；对于节约集约用地，优化土地利用结构，促进经济增长方式的转变和产业结构的优化升级；对于从源头上防治土地出让领域的腐败行为，加强党风廉政建设，都具有十分重要的作用。各级国土资源管理部门、监察机关必须统一思想，提高认识，密切配合，加大工作力度，共同落实好工业用地招标拍卖挂牌出让制度。 二、明确范围，坚定不移地推进工业用地招标拍卖挂牌出让 （一）政府供应工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开出让或租赁，必须严格执行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》规定的程序和方法。 （二）国务院31号文件下发前，市、县人民政府已经签订工业项目投资协议，确定了供地范围和价格，所涉及的土地已办理完农用地转用和土地征收审批手续的，可以继续采取协议方式出让或租赁，但必须按照《协议出让国有土地使用权规范》的有关规定，将意向出让、租赁地块的位置、用途、土地使用条件、意向用地者和土地价格等信息向社会公示后，抓紧签订土地出让或租赁合同，并在2007年6月30日前签订完毕。不符合上述条件或者超过上述期限的，应按规定采用招标拍卖挂牌方式出让或租赁。 （三）原划拨土地使用权人申请办理土地出让或改变土地用途的，按照土地管理的法律法规办理。 三、适应工业项目用地特点，有针对性地组织实施工业用地招标拍卖挂牌出让工作 市、县国土资源管理部门要根据工业项目用地的特点，采取有针对性的措施，大力推进本地区的工业用地招标拍卖挂牌出让工作，应当注意把握以下关键环节。 （一）做好工业用地招标拍卖挂牌出让与农用地转用、土地征收审批的衔接。工业用地出让涉及农用地转用和土地征收的，应当先行办理农用地转用和土地征收审批手续，再依法采取招标拍卖挂牌方式确定土地使用权人。 （二）建立健全土地储备制度，作好工业用地的前期开发，为招标拍卖挂牌出让创造条件。 （三）建立用地预申请制度，及时了解工业用地的需求情况，科学合理安排工业用地出让的规模、结构、布局、进度和宗地规模、产业类别、土地使用条件等，保证工业用地招标拍卖挂牌制度的有效落实。 （四）依据土地利用总体规划、城市规划、国家产业政策，以及拟出让地块周边产业布局情况等，进一步细化拟出让工业用地的地类和产业类型，科学合理地确定拟出让工业用地的地块面积、具体用途、土地使用条件、产业类型、生产技术要求等内容。出让方案中确定的产业类型、用地标准和用地规模等，应当符合《建设项目用地预审管理办法》和《工业项目建设用地控制指标（试行）》的有关要求。 （五）根据土地估价结果、产业政策和土地市场情况等，集体决策，综合确定出让底价。出让底价不得低于国家公布的最低价标准。 （六）工业用地出让文件中，应当明确拟出让地块的投资强度要求、产业类型、具体地类等内容。 （七）采取灵活的方式，合理确定工业项目的用地面积。既可以确定出让地块面积后招标拍卖挂牌出让，也可以先不确定出让地块的具体面积，招标拍卖挂牌中通过竞单位面积地价的方式确定土地使用者，然后再根据工业项目的类别、规模、土地使用标准等合理确定出让地块的具体面积。 （八）与竞得人签订《成交确认书》或向中标人发放《中标通知书》后，应当向竞得人、中标人核发建设项目用地预审批准文件。 （九）要根据《国有土地使用权出让合同》和《国有土地使用权出让合同补充协议》示范文本，完善工业用地出让合同，明确约定工业项目的投资强度要求、产业要求、具体地类等内容。加强合同管理，督促用地者严格按照合同约定的条件开发利用土地。 四、强化执法监察，促进工业用地招标拍卖挂牌出让制度的全面落实 （一）省级国土资源管理部门要加强对本地区工业用地招标拍卖挂牌出让的政策指导，及时研究工作中的困难和问题，全面掌握工作进展情况，总结推广有效做法和经验。省级监察机关要把对落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度的监督检查作为一项重要任务和日常工作，定期作出安排部署并组织实施，保证执法监察工作的效果。 各级监察机关要认真履行职责，注意发现案件线索，严肃查处工业用地出让中的违纪违法案件。对工业用地出让规避招标拍卖挂牌、仍采取协议出让和划拨的；对工业项目通过计划立项、规划定点先行确定土地使用者的；对工业用地以招标拍卖挂牌方式出让后擅自调整土地用途、容积率等规划条件;对不按规定及时准确地在中国土地市场网公开发布国有土地使用权出让公告和出让结果等信息等违法违规行为，要认真纠正和查处。领导干部以任何形式违反规定干预和插手工业用地招标拍卖挂牌出让，特别是在工业用地出让中不经招标拍卖挂牌程序继续搞个人审批的，要坚决予以查处。对有关地方和部门瞒案不报、压案不查的，要严肃处理，并追究有关责任人的责任。 （二）强化对工业用地招标拍卖挂牌出让工作的监督。监察部、国土资源部决定，2007年在全国开展工业用地招标拍卖挂牌出让工作专项执法监察。执法监察的重点是，全面推行并严格执行工业用地招标拍卖挂牌出让制度情况，全面执行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》情况。 地方各级监察机关、国土资源管理部门要根据《工业用地招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作方案》（详见附件）的要求，密切配合，共同制订工作方案，统一组织，协调行动，共同做好工业用地招标拍卖挂牌出让执法监察工作。市、县国土资源部门要会同监察机关，对国务院31号文件下发以来的工业用地出让情况逐宗自查，发现问题要及时纠正、处理。各省、自治区、直辖市监察机关、国土资源管理部门要采取全面检查和重点抽查相结合的方法，加大监督检查力度。各省、自治区、直辖市执法监察情况，要在2007年10月底前报送监察部和国土资源部。监察部、国土资源部将根据各地的工作情况，适时组织联合检查。 附件：工业用地招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作方案 二OO七年四月四日 工业用地招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作方案 为贯彻《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发［2006］31号，以下简称国务院31号文件），认真落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度，监察部、国土资源部决定，今年在全国开展工业用地招标拍卖挂牌出让情况执法监察。 一、指导思想和目标 认真贯彻中央纪委全会和国务院廉政工作会议精神，根据国务院31号文件的要求，集中一年时间，在全国范围内开展工业用地招标拍卖挂牌出让情况执法监察。通过执法监察，全面推行并严格执行工业用地招标拍卖挂牌出让制度，全面执行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权出让规范》和《协议出让国有土地使用权出让规范》，实现工业用地出让全部进入市场，以招标拍卖挂牌方式交易，领导干部在工业用地出让中违规干预甚至以权谋私等违纪违法行为得到及时、严肃地查处，有效遏制土地交易中的腐败行为。 二、范围和内容 （一）执法监察的范围：2006年国务院31号文件下发以来，各地工业用地招标拍卖挂牌出让情况。 （二）执法监察的主要内容包括： 1．地方各级人民政府和国土资源管理部门建立和完善工业用地招标拍卖挂牌出让制度情况。 2．地方各级人民政府和国土资源管理部门执行《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权出让规范》和《协议出让国有土地使用权出让规范》的情况。重点是：是否按规定公开土地出让信息，特别是是否按规定将土地面积、用途、土地使用条件、价款及出让结果等信息在中国土地市场网上公开；是否存在操作程序和操作行为不规范的问题。 3．纠正工业用地出让中存在问题的情况。一是工业用地出让中是否存在规避招标拍卖挂牌出让、仍采取协议方式出让的问题；工业用地出让涉及农用地转用和土地征收的，是否存在农用地转用和土地征收审批时确定用地单位的问题。二是工业用地出让中是否存在假招标、假拍卖、假挂牌等弄虚作假、徇私舞弊等问题，是否存在领导干部违规干预和插手工业用地招标拍卖挂牌出让问题。 三、方法和步骤 本次执法监察分为自查整改、重点检查和联合检查三个阶段。 （一）自查整改。本执法监察工作方案下发后，各地要结合实际，制定具体实施方案，周密安排此项工作。本《通知》下发至8月底前，市、县监察机关和国土资源管理部门要按照方案的要求，对国务院31号文件下发以来，本地区工业用地出让情况逐宗进行检查，发现问题要立即督促整改。 （二）重点检查。9月至10月，各省（区、市）监察厅（局）、国土资源厅（局）对市、县开展工业用地招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作进行重点检查。各省（区、市）要将执法监察工作情况形成书面报告，于10月底前分别报监察部和国土资源部。 （三）联合检查。监察部、国土资源部将适时对各地工业用地出让情况进行联合检查。

简要内容： 据了解，近几年，我国一些地方在招商引资中竞相压低地价甚至以零地价、低于成本出让工业用地的问题十分突出，危害十分严重。为此，国家曾要求各地依照本地基准地价制定最低价标准，但各地在执行时都怕提高本地地价影响招商引资，有的迟迟不公布，影响了政策的执行效果。 国土资源部专门为此下发的通知对最低价标准的实施作出有关政策规定：强调本《标准》是市、县人民政府出让工业用地，确定土地使用权出让价格时必须执行的最低控制标准。工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。 为了发挥地价对土地利用的调控作用，《标准》制订中明确了最低价标准与土地等别挂钩的政策。即对应于全国划分的１５个土地等别，最低价标准从最高等别一等的８４０元／平方米递减至最低等别１５等的６０元／平方米，约为新增建设用地土地有偿使用费的６倍。

简要内容： 既要在公司财务层面上面对"土地增值税"清算政策，还要在个人财务层面上应对"个人所得超12万须自行申报"，两轮冲击让不少房地产企业的财务部门最近比较忙。 记者通过采访了解到，部分地产公司正在通过多次发薪、发票抵扣等方式应对"个人所得超12万须自行申报"。 多种方式回避申报 房地产行业容纳了众多的高收入人群，在"个人所得超12万须自行申报"浪潮中，部分地产公司开始采用了多次发薪、发票抵扣等方式。 有业内人士对记者表示，根据规定，工资、薪金所得按照未减除费用及附加减除费用的收入额计算。实际上，纳税人每月实际领到的工资并不等于这个"收入额"。一些出差补助、旅游奖励、商业保险、认购股票、从雇主取得折扣等收入数额，别说税务机关难以准确掌握，有时候连企业自身都不能全面了解，这种有意或无意存在的空间，给一些收入的隐匿制造了空间。 另有业内人士表示，有些房地产企业近期开始采取多次、多银行卡发放工资的做法，把月薪改成双周发放，多银行卡发放，想和税务机关玩捉迷藏。此外，由于一些公司财务制度本来就存在一定的不完善之处，经常通过发票抵扣来变相发放工资，从今年"个人所得超12万须自行申报"后，开始更加注意发票抵扣的问题。 纳税环境有待提高 有房地产企业的财务负责人对记者表示，国内的纳税环境还是需要提高的，在发票制度、申报制度都不完善的情况下，只单纯认为房地产行业是纳税的"坏孩子"也有待思量。 该负责人表示，就"个人所得超12万须自行申报"政策来说，现在只能以个人名义申报，但实际上很多经济活动都是以家庭为单位的，一个家庭里一人收入达到12万元和两人收入达到12万元是完全不同的概念，以个人为单位征税、要求申报多少失之公允。如在中国台湾地区，夫妻可以联名申报，对父母的赡养费用、房贷支出均可以在规定范围内获取免税，相比而言，目前税务机关只认个人收入、不看家庭情况的做法有些一刀切，在心理层面上难以得到纳税人的认同。 该负责人同时表示，目前业内一些企业都在通过发票抵扣的做法来变相回避纳税，这实际上反映的是发票制度的问题，现在有一些商店、商场完全可以按顾客的要求填写发票种类，这就为发票抵扣打下了基础，在一些税务制度完善的国家，是不可能随意开具发票种类的，顾客购买了服装，商场是不可能开成"办公用品"的，这就从制度上杜绝了发票抵扣的问题。相比而言，在目前发票制度、申报制度都不尽完善的情况下，要求个人、企业百分百地严守规则，怕是有很多企业都做不到。 针对"个人所得超12万须自行申报"政策，有专家表示，国税总局方面也表示过，以家庭为申报单位将是未来发展的方向。自行申报在我国还算是新生事物，其推广和深入人心肯定还需要一定时间，房地产行业从业人员因行业属性，被视做高收入群体有其必然性，近期，税务部门将针对房地产等行业展开专项检查，相信随着检查的进行，一些不合规的问题将会陆续得到解决。 　

简要内容： 房产、地产区别对待 滨海新区土地开发尝新 天津滨海新区正在寻求一条以“地产”为主线的房地产开发新模式。 昨天，天津滨海新区管委会主任皮黔生在天津滨海新区“中国北方经济及城市发展高峰论坛”上表示，与上海浦东新区相比，天津滨海新区房地产业蕴藏着巨大发展空间。为此，他提出了一级土地开发招拍挂、填海造地、企业间土地整合、新区土地置换等四种以“地产”为中心的房地产开发合作方式。 房产、地产区别对待 昨天，除去以泰达为首的天津本地房地产军团外，北京首开集团、城建集团、万通、金融街控股等房地产巨头也纷纷到场。皮黔生表示，滨海新区房地产开发道路将“房产”、“地产”分开对待。在房产方面，“不干预，也不发表意见”。但是地产方面，他认是一个正在发展培育的时刻。 皮黔生表示，对于地产的开发重组，实际上我国还没有更多的办法实现市场配置。滨海新区正在探索这方面的配置方式方法。为此，他提出了一级土地开发招拍挂、填海造地、企业间的整合、土地置换等四种地产合作方式。 四种地产合作方式 在这四种合作方式中，最为引人关注是，土地一级开发招拍挂和填海造地。同时，以“土地开发”为主的房地产开发思路在滨海新区已经浮出水面。 据了解，由于土地一级开发的利润普遍比较低，以及开发的公益性，导致土地一级开发往往由政府指定企业开发，而不采用“招拍挂”方式进行。以北京为例，在2006年前的大部分土地一级开发项目都是北京国企承担完成，仅在2006年底才开始部分试行土地一级开发招拍挂。 而此次滨海新区把“土地一级市场招拍挂”思路或将给企业更大的利润和发展的空间。 皮黔生说：“只针对地产不针对房产，就是和政府一块来做土地的一级市场。即把农用地、盐碱荒地、浅海滩涂通过收购进而整理在一级市场挂牌招标出让，获得你合理的利润和发展的空间。” 他表示，在一级土地市场准备当中，目前的做法其实还比较保守，即与国企合作中民营企业最高股份无法超过49%。 另外，由于“海洋”“土地”分部门管理的现状，导致“填海造地”成为有缝隙的开发项目。显然，滨海新区在这一方面也将有所动作。 “在土地证、海域证的转换过程中，还是有很多问题的，我们正在设法弥补这两者之间的缝隙，怎样实现平稳过渡。”皮黔生说。 　　　

简要内容： 八部门掀起房地产市场整治风暴 查官查商查勾结 4月初，春光明媚，房地产市场迎来了一场声势浩大的整治风暴。 从现在起到明年3月，围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易的关键环节，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、发展改革委、工商总局等八部门将联手对房地产市场秩序进行为期一年的专项整治。专项整治行动将与治理商业贿赂相结合，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目逐一检查，全面清理。 违规企业将遭洗牌 此轮市场秩序专项整治，很容易让人联想起去年8月底建设部、国家发改委和工商总局共同发起的房地产交易秩序专项整治行动。相比而言，这次八部门的专项整治突出了监察部和审计署的职能，要求集中查办房地产领域涉及的有关部门及其工作人员利用职权索贿受贿等违法违纪行为，依法惩处房地产企业、中介服务机构及其从业人员的行贿行为，并建立了案件线索移送制度。 年初的全国建设工作会议上，建设部部长汪光焘曾强调，要将房地产交易秩序整治与商业贿赂相结合，加强建设系统党风廉政建设。“从目前来看，光整顿交易秩序不能治本，也不好操作，因为很多问题背后其实潜藏着房地产领域的权钱交易和腐败现象。”北京师范大学房地产经济研究中心主任董藩说，“这次整治直接针对着地方政府主管部门和相关工作人员来了，范围更广，整治的效果也会更加明显。” “作为开发商，我们很欢迎这次整治。”阳光100置地有限公司常务副总经理范小冲认为，经过整治，市场会更加透明公平，企业将把眼光盯在真正的核心竞争力上，而不是像过去盯在市长、银行行长身上，把“关系”当作核心竞争力。 一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，一些房地产项目开发过程中，花几百万“打通关节”很正常。“过去这种现象确实存在，经过整治，这样的企业会转型，或者被洗牌洗掉，优秀的企业会脱颖而出。”范小冲说，“在几轮宏观调控下，一些真正优秀的企业发展速度不是放慢了，而是加快了，这就是最好的例子。” 可能引起市场进一步观望 北京市房地产交易管理网最新公布的数据显示，今年3月份北京商品房预售登记套数与去年同期相比下降了34.4%。“2、3月份北京市新房交易量持续走弱，市场出现了比较明显的观望情绪。一方面是因为股市火爆抽掉了大量资金；另一方面，今年两会期间各级政府官员都提出要加强房地产市场宏观调控，大家都想等等看。”董藩说，这次八部门的专项整治声势浩大，很多人都想看看整治究竟会起到什么效果，这可能会引起市场的进一步观望。 值得注意的是，这次专项整治将建立健全长效机制作为重点提出，要求着力增加中低收入家庭住房的有效供给，稳定住房价格。董藩认为，增加供给的思路非常正确，与观望因素合在一起，理论上讲对稳定房价是有好处的。 范小冲认为，整治对房价不会有直接影响，但市场更公平、更透明以后，会加速房地产商跨地域发展，会把更多好的开发商吸引进市场，对房地产市场发展有好处。另一方面，专项整治仍然强调要检查房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等交易环节违法违规行为。“进一步规范企业行为，对消费者也是利好消息。”范小冲说。

简要内容： 2007年的房地产行业将是政策导向下的执行年。2006年以来，政府又加大了调控力度，收紧"银根"、"地根"、限制外资炒房等等，提高了房地产企业的融资成本，使开发节奏大大放缓。2007年的房地产调控，首先将抑制投资过快增长和房价过快上涨。如果房价过高及房地产收益过高，必然会吸引社会上各种资源纷纷涌入房地产市场，引致房地产和相关产业的投资冲动增加，诱发全面的新一轮投资过热。所以，2007年国家将加大对房地产业的调控和管理力度，防止房地产泡沫的积累。其次将会调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系。 2006年全国房地产供应类指标增势平稳，市场需求的各项销售指标保持稳步增长态势。房地产地区投资结构延续了由沿海向内陆转移的趋势。此外，二线城市房价出现持续快速上升势头，还出现了土地闲置和房地产市场投资过热并存的问题。今后几年的房地产业将出现革命性的变局。房地产开发将逐步走向集约化、规模化。中央宏观调控进一步关紧信贷闸门，也会使开发商融资难度加大，开发商整合速度加快，部分开发商和房产中介公司将退出房地产市场。房地产行业会重建门槛和重新洗牌，进入门槛明显提高，房地产市场的集中度将迅速提高。限制外资进入房地产，禁止别墅类房地产项目开发并严格限制低密度、大套型商品住房建设，国务院《关于加强土地调控有关问题的通知》等新政策都将加速房地产行业的重新洗牌。 未来商业地产与工业地产潜力很大。预计2007年商业地产仍处于开业高峰期；中国的产业集群未来还有很大的发展空间，中国的任何一个行业相对国外的企业来讲都很分散，产业集群将会成为未来商业发展的新趋势。产业集群地产成为继零售商业地产后对房地产开发商们更具投资和开发吸引力的一种商业地产开发模式。住宅市场方面，到2010年，我国人均GDP将达到19270元，城市化水平由43%提高到47%。根据世界银行研究表明，住宅需求与人均GDP有着密切的联系，当一个国家人均GDP在800~4000美元时，房地产进入高速发展期；当人均GDP进入4000~8000美元时，房地产进入稳定快速增长期，当一国人均居住面积在达到30~35平方米之前（我国2005年底城镇人均居住面积为26.11平方米），城镇居民将保持旺盛的居住需求。从宏观经济来看，2009年中国经济可能硬着陆，房地产市场将出现新拐点。 本研究咨询报告依据国家统计局、国家发改委、北京市统计局、上海市统计局、深圳市统计局、全国商业信息中心、中国房地产行业协会、国民经济景气监测中心、《中国房地产年鉴》、中国行业研究网、国内外相关报刊杂志的基础信息，结合深入的市场调查资料，以独特精辟的视角，全面分析了我国房地产行业发展的宏观形势、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告对北京、上海、广州、深圳等主要城市房地产市场发展状况和消费情况进行深入的研究探讨。并在这一基础之上，对2007年全国和各地区房地产市场的发展前景、趋势做出推测并提出了可操性投资建议，是房地产业及相关单位准确了解当前我国房地产行业发展动态，把握企业定位和发展方向的重要决策依据。

简要内容： 据新华社电 国土资源部日前下发通知，要求各地对今年1月到8月土地计划执行情况进行全面考核检查，检查结果将作为计划调整和实施计划动态管理的依据。 这次检查的主要内容包括：农用地转用数量是否控制在计划下达规模内，转用速度是否控制在合理范围内，计划指标使用方向是否符合国家产业政策和宏观调控的要求，土地利用是否符合有关定额标准和节约集约用地的要求等。 据国土资源部规划司有关负责人介绍，按照历年用地情况，每年第四季度将进入用地高峰期。由于今年国家进一步加强了宏观调控，放缓了用地审批速度，不少地方积压了大量待批用地，用地需求十分旺盛，土地计划调控压力较大。为了保证土地计划的有效执行，国土资源部决定开展这次大检查，检查结果将作为计划调整和实施计划动态管理的依据。

简要内容： 开发区07年办十件实事 07年天津经济技术开发区“改善投资环境、构建和谐泰达”十件实事日前出台，工作重心围绕着进一步加速城市化进程、改善居民生活环境与投资环境等。这十件实事分别为： 一、全面推进职业技能培训，实施万人育才工程； 二、扩大科技创业孵化基地，加大政府科技扶持力度； 三、建设无线宽带接入系统，方便企业居民网上办事； 四、优化公共交通服务，完善区内交通环境； 五、推广采暖热计量收费，促进实现节能环保目标； 六、三级甲等综合医院应诊，提高区域医疗服务水平； 七、建设翠亨、康翠社区活动中心，满足居民文化与服务需求； 八、建设滨海第二气源(天然气)管线工程，实现区域双气源供气保障目标； 九、建设西区东北组团220KV变电站一期工程，解决西区当前供电紧张局面； 十、实施在用燃煤锅炉烟气高效脱硫改造工程，改善开发区空气环境质量。