动力地产和消费地产
新闻来源：http://tianjin.tudiye.comA 2007-04-23
动力型地产即生产资料型地产，它是以政府意志和城市规划为背景，以城市地产运营商为主体，以房地产为载体，以工商业地产、各类经济园区地产等生产性地产为开发对象，以培育增长极带动城市经济快速起飞和可持续发展为目标，整合自然资源和社会资源，进行综合性开发和集约化经营的高级产业形态。
动力型地产是地产业发展的高级形式。
动力型地产和消费性地产，对应于生产资料和消费资料两大部类生产。
动力型地产与消费型地产相比，有四大区别：
1、产业承载性：消费型地产通过产品承载消费；动力型地产通过产品承载产业。
2、财富递增性：消费型地产是终极消费，通过产品固化财富，风险小，保值性大于增值性；动力型地产是生产性消费，通过产品进入再生产，风险大，增值前景大。
3、效益的多元性：消费型地产的开发以产品变为商品获得利润为目的；动力型地产的开发以产品提升环境获得自身和区域经济效益、社会效益、环境效益的多元化实现为目的。
4、可持续发展性：消费型地产作为终极消费投资，不具备可持续发展性；动力型地产以生产资料的开发推动产业的可持续发展。
消费型地产与动力型地产比照表
地产类型
所属部类
主要产品形式
产品用途
开发动机
税源
动力型地产
第一部类生产资料
高科技、工商、物流、经济园区用房
生产、流通
多元化效益
持续性税源
消费型地产
第二部类生活资料
住宅
终极消费
一次性赢利
一次性税源
动力型地产产品类型
动力型地产产品即用于再生产的房地产产品，具体有工业地产、商业地产、物流地产、经营性旅游地产、经济园区地产等。
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