简要内容：没有产权的房产和土地也要缴纳房产税和土地使用税？记者昨日从广州地税部门获悉，由于没有及时缴纳“名下”的房产和土地相关税费，广州某公司被税务机关查补税费金共149万元。 　　税务人员指出，税法规定产权未确定及租典纠纷未解决的，房产税由房产代管人或者使用人缴纳。同时，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。 　　广州地税第二稽查局日前在对广州市某公司进行税务检查时发现，该公司分别位于广州市越秀区、白云区和番禺区的三块土地及一处商品房，一直未缴纳房产税和土地使用税。企业表示，这些房产和土地由于一些商业纠纷尚未处理完毕，一直都不能办理产权，而且也基本处于闲置状态，所以企业以为是暂时不用缴纳相关税费。 　　经过稽查人员的调查取证，证实这些土地和房产虽未办产权，但使用权确实属于该公司，根据《房产税暂行条例》有关规定：房产税应由产权所有人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。同时，税法还规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。 　　另外，对于购置新建商品房，应自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税；如以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，则应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。由于公司拥有使用权，应按税法规定分别按不同税率计缴房产税和土地使用税，并缴清由此产生的滞纳金。 　　记者还向税务部门了解到，当前经济往来日趋多样化，企业间的商业往来也日益复杂，类似上述企业的涉税情况也比较普遍，主要还是由于对房产税和土地使用税税收政策的理解有误所致。因此，税务部门也提醒广大纳税人，在处理商业纠纷的同时，也要掌握好相关的税收政策，按章按时纳税，切莫顾此失彼，走入“误区”。

简要内容： 《经济蓝皮书》预测明年的房地产市场将进入较长时间的调整期,房价同样面临着进一步回调,开发商也将迎来新一轮"洗牌"。 2008年12月2日，中国社科院发布了《2009年中国经济形势分析与预测》（《经济蓝皮书》），社科院对于明年我国经济预测比较乐观。针对2009年《经济蓝皮书》预测的明年房地产走势，记者采访了经济专家以及天津本土的部分开发商。 本地经济增长刺激房地产业的发展 2009年《经济蓝皮书》里预测明年的GDP增长速度有70%的可能性能够保持在9%左右。在国际金融危机大的背景下，房地产市场的稳定正逐渐成为保证国内经济快速增长、扩大内需的重要支撑点。 北京大学中国金融研究中心副主任吕随启也表示："当出口受到影响时，为确保经济增长，改变内需从两个方面进行，一是增加基础建设投资，二是提高出口建设率。" 谈到天津的整体经济发展时，吕随启说："政府把环渤海当作一个重要的区域来对待，天津作为环渤海区域的重要城市，把内地经济与环渤海经济有效的带动，天津在环渤海的中心地位在不断提升。" 对于本地经济与房地产市场的关系，吕随启说："房地产市场具有很明显的周期性特征，当宏观经济不景气时，单纯靠政策刺激，不可能产生太大的作用。" 德泰隆基房地产常务副总经理孙晓冬认为房地产是扩大内需的带动和龙头企业，这也是国家提倡扩大内需的好处，同时扩大内需也是一种必然的趋势。天津联合房地产销售代理有限公司副总经理孙朕则表示："天津的房地产市场是一个发展中市场，经济增长对于房地产业有刺激作用。" 房地产调整期本地房价将继续回调 2009年《经济蓝皮书》指出明年的房地产市场将进入一段比较长时间的调整期，房价同样面临着进一步调整，《经济蓝皮书》认为改善型与投资型的购买者将推迟购房。 对于明年房地产走势，中国社会科学院数量经济与技术经济研究所所长汪同三说："由于前几年房价上涨过快，已经超过了多数居民的承受能力，已经脱离了它的最广大的需求面，所以房价有适度的回调，我个人认为也是必要的。这种回调有利于我们保持房地产市场的稳定，也有利于房地产对多数居民提供必要的住房条件。" 中国社会科学院金融研究所易宪容博士则认为："很多国家的房地产泡沫都是逐渐被挤破的，房价调整是全球的普遍现象。如果房价不能够调整到居民支付能力点上，这些都难以实现。" 关于房价的调整，天津本地部分开发商也有一定的认识。德泰隆基房地产公司常务副总经理孙晓冬说："限价房、廉租房等类型房屋的入市会把整体的均价控制下来，我认为明年一年的时间房价都会有一个下降的空间，降价会持续但下降肯定会有底线，毕竟房地产是一个商业行动，总不能亏了本。当然，这也不排除有一些小公司把价格降低到成本以下甚至破产。比如梅江降到7000多元，或者外环线附近降到4000多元，购房者的积极性肯定会调动起来，这点是毋庸置疑的。" 天津泰达万通房地产开发有限公司副总经理杨泉则表示："对于房产而言，政策出台、经济复苏能够使购买者信心增强，有可能会出现房价拐点。总的来说，预期还是利好的。" 天津开发商认为树立消费信心更重要 《经济蓝皮书》预测明年房地产进入调整期，关于明年天津楼市回暖问题，部分天津开发商都保持了谨慎的态度。中国社会科学院金融研究所易宪容博士指出："市场调整越慢楼市越难走出困境，哪个地方先调整，哪个地方先走出困境。" 德泰隆基房地产公司常务副总经理孙晓冬则坚持偏悲观一点的态度，他说："目前的房地产有回暖的迹象，但是这只是一个趋势，楼市回暖需要一个过程。我认为'大气候'不持续发生恶化就是好消息。" 天津泰达建设集团有限公司董事长许立凡表示："目前要提高消费群体的信心，更多地刺激市场消费，回暖还需要一定时间。" 保利天津房地产开发有限公司总经理周涛则认为房产要想恢复前几年的火爆场面还需要时间。

简要内容：“冬天没有大家想象中那么长，乐观一点嘛。”在住交会“三名”颁奖酒店门口，匆匆离开的富力地产董事长李思廉说。 12月初的北京深夜已是寒风萧萧，让在酒店大门之外的李思廉在回答本报记者抛出的“如何过冬”的问题时，不由得裹了裹衣服。 在暖气和空调的沐浴下温暖如春的住交会“三名”颁奖现场，一贯低调的“首富之父”碧桂园主席杨国强在回答主持人同样的提问时，指着住交会组委会“信心中国，信心地产”说，“这不都写着嘛”。 在经历了十年的狂飙突进之后，房地产行业在去年年底开始忽然全面减速，在12月份这个冬天时节，扑面袭来的冷空气与笼罩在房地产行业的寒意相衬得如此相得益彰。 正因为如此，在走入第十个年头的中国住交会上，“信心”成为几乎所有参会者使用最为频繁的一个词汇。对于艰难前行的房地产行业而言，如何突破困局成为一个所有参与方都在寻求答案的一个公共问题。 反思 在本届住交会上，对于目前房地产行业陷入的困境，反思成为地产商的自觉行动。 中房集团理事长孟晓苏指出，在房地产初期已经建立的一个完善的住房保障体系，由于原建设部很长时间里忽略了廉租房，随着房价上涨，弱势群体的收入水平和房价相去很远，这个本来是政府的职能缺位造成社会对房地产企业的普遍不满。 如今，政府已经意识到这一问题。在一个月前，国家发改委主任张平在国务院新闻办首次披露了4万亿元投资计划的大体分配，其中保障性安居工程占了2800亿元， 占4万亿元的7％。 对于此次中央配予高额资金保障，加快住房保障建设的计划，孟晓苏为其叫好，认为这是政府在弥补之前的疏忽之举，将让房地产行业回归本性。 在住交会 “房地产行业发展与企业战略论坛”上，央企房地产领军企业之一的中国中铁置业集团有限公司董事长段秀斌，首先以一个名为“重塑中国房地产行业市场规则”的主题演讲，拉开了房地产企业反思的序幕。 “为什么造成现在的局面？值得大家深思。反思房地产‘野蛮生长’的十年，可以看出，房地产突飞猛进的发展更主要的是‘暴利’驱动，而不是需求驱动，各市场主体更主要的是以‘钱’为本，而不是以人为本，这也正是中国房地产业走入今天困境的根本所在。”在演讲一开始段秀斌就抛出了一个自问自答的问题直切要害。 在他看来，在房地产十年一遇的牛市中，开发商习惯了市场只涨不跌，最终使得市场优胜劣汰的职能几近丧失。但是，产业发展的长期规律表明，全行业暴利局面不可能持续存在，最终所有行业的盈利状况都将趋近社会平均水平。 “时至今日，开发商应该清醒地意识到，靠土地升值赚钱的时代已经终结了；靠低水平产品重复开发建设、以速度赚钱的时代已经终结了；靠信息不对称、欺骗消费者赚钱的时代已经终结。”段秀斌指出。 过冬 反思之后，接下来的问题自然是如何继续前进。对于房地产行业而言，此轮房地产泡沫的破灭，或许正是行业获得健康有序发展的一个契机和起点。 迎接春天的到来，需要解决的首要问题自然是造成行业困局的融资问题。在12月1日，住交会十大论坛之一的房地产融资论坛座无虚席，包括开发商、银行、担保、信托、海外基金等各个领域做房地产融资的高管齐聚一堂。 “房地产行业要获得新生，必须重塑一个理性、规范、全新的市场规则。政府必须转变观念，找准角色，把关注点放在行业健康发展上，而不是放在政府的土地收益和税收增长上。”段秀斌指出。 对于政府在住房保障体系中的资金来源，孟晓苏指出，在历史上利用发国债推动经济建设的思路将重现。明年政府会通过全国人大批准发行国债，来保障廉租房建设的资金。 在探讨保障性住房资金来源之余，商品房建设资金方面的求索更为牵动开发商的神经。作为银行界代表，民生银行投行部总经理郭鸿飞对于房地产信贷政策的放松颇为谨慎。他预测，国家货币政策对地产信贷向宽松方向引导作用有限，地产企业信贷融资的困难不会好转。 这样的论调让中体奥林匹克花园管理集团董事长吴振绵将危机下的融资之道的话题延伸到危机之下的成本控制。 “为什么造成现在的局面？值得大家深思。反思房地产‘野蛮生长’的十年，可以看出，房地产突飞猛进的发展更主要的是‘暴利’驱动，而不是需求驱动，各市场主体更主要的是以‘钱’为本，而不是以人为本，这也正是中国房地产业走入今天困境的根本所在。”在演讲一开始段秀斌就抛出了一个自问自答的问题直切要害。 在他看来，在房地产十年一遇的牛市中，开发商习惯了市场只涨不跌，最终使得市场优胜劣汰的职能几近丧失。但是，产业发展的长期规律表明，全行业暴利局面不可能持续存在，最终所有行业的盈利状况都将趋近社会平均水平。 “时至今日，开发商应该清醒地意识到，靠土地升值赚钱的时代已经终结了；靠低水平产品重复开发建设、以速度赚钱的时代已经终结了；靠信息不对称、欺骗消费者赚钱的时代已经终结。”段秀斌指出。 过冬 反思之后，接下来的问题自然是如何继续前进。对于房地产行业而言，此轮房地产泡沫的破灭，或许正是行业获得健康有序发展的一个契机和起点。 迎接春天的到来，需要解决的首要问题自然是造成行业困局的融资问题。在12月1日，住交会十大论坛之一的房地产融资论坛座无虚席，包括开发商、银行、担保、信托、海外基金等各个领域做房地产融资的高管齐聚一堂。 “房地产行业要获得新生，必须重塑一个理性、规范、全新的市场规则。政府必须转变观念，找准角色，把关注点放在行业健康发展上，而不是放在政府的土地收益和税收增长上。”段秀斌指出。 对于政府在住房保障体系中的资金来源，孟晓苏指出，在历史上利用发国债推动经济建设的思路将重现。明年政府会通过全国人大批准发行国债，来保障廉租房建设的资金。 在探讨保障性住房资金来源之余，商品房建设资金方面的求索更为牵动开发商的神经。作为银行界代表，民生银行投行部总经理郭鸿飞对于房地产信贷政策的放松颇为谨慎。他预测，国家货币政策对地产信贷向宽松方向引导作用有限，地产企业信贷融资的困难不会好转。 这样的论调让中体奥林匹克花园管理集团董事长吴振绵将危机下的融资之道的话题延伸到危机之下的成本控制。

简要内容：一直坚挺的价格有所松动，市场在一定程度有所反应实属正常，但这决不是楼市回暖的真正标志 　　当下，开发商最大的压力是“年关现金流”，目前开发商苦思冥想的，早已不是利润值的大小，而是如何缓解回款压力。 　　前一段，销量持续不见回升，开发商扛不住了——打折、降价搞促销，房价终于有了些许松动，市场也因此小火暴了一下。于是，有人就此判断，市场已经开始回暖。这种论调显然过于乐观了。一直坚挺的价格防线失守，市场在一定程度有所反应实属正常，但这决不是楼市回暖的真正标志，而是建立在价格杠杆上必然的“微调效应”。从当下楼市的大趋势看，低迷的态势还将持续。 　　国家出台的一系列宏观调控政策以及每况愈下的市场现状，已经将“炒家们”清理出场。在这“大逃亡”般的离场过程中，接盘的下家分流了市场正常的成交额，而这种“分羹”的结果，必然加剧房价与市场的矛盾。楼市的“多米诺骨牌”已经将不少人逼到了边缘。 　　楼市的下滑不仅在蚕食着开发商的生存领地，也在威胁着与房地产业唇齿相依的银行业，楼市价格的缩水考验着银行系统的“抗风险能力”。随着楼市价格的下滑，银行势必重新审视并设立新的风险规避体系，银行要自保。从这个角度看，银行每一次金融政策的出台，都预示着楼市危机的加剧。 　　楼市寒流真的来了。这不是“狼来了”那样的童话，也不是“末日来了”那样的鬼话。 　　“活着”是每一个开发商在未来一段时间里最朴实的心理欲求，如果说这个冬天是楼市降价的开始，那么，未来的一两年，开发商必将寻求自我救赎。 　　巨大的资金压力和死寂般的市场形势，考验的并不是所谓的刚性需求所衍生出的市场接受能力，而是开发商在如此惨淡的楼市面前渡过难关的生存毅力。现在，开发商比拼的是自我救赎能力，比的是在壮士断臂的节骨眼上谁更坚强，而不是沉湎于曾经谁更舒服。楼市的阵痛会让一部分人昏厥过去，也肯定会有人挺过来。 　　阿里巴巴的马云有一句话说得很精辟：今天很残酷，明天更残酷，后天很美好，但是绝大部分人死在了明天晚上，看不到后天的太阳。市场“后天”的规范，是以牺牲今天的弱者为代价，是“优胜劣汰”的基本规律和弱肉强食的竞争生存法则的结果。地产业也是如此。 　　人往往在最危难和最脆弱的时候，才最容易去做发人深省的思考，也最容易使自己变得格外清醒。一个行业出现危机的真正原因在于自身，是长期痼疾的集中爆发。 楼市一路高歌猛进，在喧嚣中泡沫越来越大，直到有一天，泡沫破灭，行业经历低迷和残酷“洗牌”之后，市场才会变得清醒。 　　此外，2008年楼市的跌宕起伏，与媒体的导向也有很大关系。当楼市形势一派大好时，媒体的报道在一定程度上助推楼市进一步攀高，相反，当楼市出现了信任危机时，许多媒体的报道缺乏理性的思考，一味盲从，跟着喊好或者唱衰。媒体理性的思考与客观报道，对于房地产市场的理性回归，有着非常重要的作用。 　　楼市降价既不是最后哀鸣的催命丧钟，更不是自掘坟墓的末路利铲。当我们呼唤更加自律的竞争环境和日益理智的消费群体时，我们更期望地产开发商能够作真实和坦诚的自我反思。对于开发商来说，艰辛跋涉过程中所发出的呻吟并不可怕，可怕的是内心痛苦表面却强装欢颜，甚至咧嘴龇笑，充满幻想…… 　　金融风暴来袭，点燃了中国房地产业价格战的导火索。楼市生变，开发商由“拼命死扛”到“争相降价”，并呈现出愈演愈烈之势。然而，“价格战”并非拯救房地产业的唯一出路，阵痛之余，开发商应该思量“向左走，还是向右走”的问题。是用提高产品品质和产品的多样化、人性化赢得市场，还是通过更加丰富、周到的营销模式和服务打开销路，各家自有道理。 　　2008年，是楼市在挣扎和幻想中彷徨的一年。2009年，地产商将面临一场生死劫。还沉湎于回暖臆念和不思自救的地产“雷人”们，将难以趟过2009的市场“雷区”。2009年的楼市注定没有坦途，地产商要走过这段坎坷路，既要有茹毛饮血的“披荆”耐力，更要亮出刀砍斧劈的“斩棘”功底。

简要内容：本报讯 (石磊) 为贯彻落实中央扩大内需促进经济平稳较快增长的工作部署，昨天上午，省政府召开第十八次常务会议，讨论通过了《河北省人民政府关于促进全省房地产市场健康稳定发展的若干意见》。 　　《关于促进全省房地产市场健康稳定发展的若干意见》主要内容共六条： 　　一是认真贯彻落实国家支持和鼓励居民购房的政策。按照国家规定减免住房交易税费，调整住房贷款首付比例和利率。 　　二是进一步完善住房消费政策。设区市、县(市)可对享受普通商品住房优惠政策的住房价格标准适当上调；自2008年12月1日起，个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时不负担营业税；自2008年12月1日起至2009年12月31日止，个人转让住房缴纳个人所得税的，由设区市、县(市)对转让人给予与所缴税额设区市、县(市)留成部分等额的财政补贴；住房公积金的贷款最高额度由30万元提高到40万元，对未缴存住房公积金的购房人，由正常缴存住房公积金且未申请使用住房公积金个人住房贷款的职工(不少于2人)提供担保，可申请住房公积金个人住房贷款，房地产开发企业不得拒绝为购房人办理住房公积金贷款；各设区市、县(市)可结合当地实际，为购买商品住房的外地购房者办理当地城市户口。 　　三是加大保障性住房建设力度。自2011年1月1日起，各设区市、县(市)要将廉租住房保障条件和经济适用住房保障条件统一，符合保障条件的家庭可自主选择两种保障方式，有条件的地区可提前并轨；2009年廉租住房保障户数由8万户调整为8.5万户，2010年廉租住房保障户数由9万户调整为10万户；加大实物廉租住房筹集力度，到2010年底全省共筹集廉租住房5万套以上，通过棚户区(危陋住宅区)改建解决低收入家庭住房5.8万套；继续抓好经济适用住房建设，设区市经济适用住房年度竣工规模一般应达到当地城镇商品住房竣工规模的10%—12%；积极推行拆迁货币补偿；强力推进棚户区(危陋住宅区)改建和城中村改造。 　　四是加快住房结构调整。加大土地收储力度，优化土地供应，进一步加快普通商品住房的开发建设。 　　五是优化投资发展环境。清理和规范房地产收费，开放和规范市场，改进行政管理和服务。 　　六是加强市场监测和引导。建立房地产市场分析制度，及时发布市场信息，坚持正确舆论导向，加强组织协调。

简要内容：日前，参加天津市委九届五次全会的与会人员分组讨论，围绕大力发展社会事业、让群众多方面受益等畅所欲言。 天津市国土资源和房屋管理局局长吴延龙说，要在今年住房保障工作目标圆满完成的基础上，本着“广覆盖、保供应、多受益”的原则安排明年住房保障工作，进一步扩大住房保障覆盖范围，增加保障性住房建设规模，使更多低收入家庭通过住房保障改善居住条件。明年本市全年为16万户中低收入家庭提供住房保障，比今年增加26％。放宽廉租住房、限价商品住房等住房保障申请条件，进一步扩大住房保障受益范围。提高租房补贴，增强低收入家庭租房能力。增加廉租住房、经济适用房和限价商品住房等保障性住房供应，使更多中低收入家庭住房条件得到改善。廉租房房源供应做到“应保尽保”；经济适用住房定向建设，保证拆迁家庭安置用房全覆盖；限价商品住房落实规划安排，满足中低收入家庭购房需求。挖掘租赁房源供应量，提高已享受租房补贴资格家庭的租房率，把住房保障政策落实到户、落实到房。加快前期工作，做好保障性住房的立项、选址、规划设计、用地审批等各个环节的协调工作，使保障性住房早开工、早上市、早惠及群众。

简要内容：“史上最省钱的招儿，500元让你的小公司瞬间变大。”日前，一家商务中心打出了这样抢眼的广告。在高档写字楼里租个办公位，即使是刚刚起步的小公司，也能让客户高看一眼，这种“虚拟办公室”开始在泉城流行。 仅在东环国际广场，就有两家提供“虚拟办公室”的商务中心。“这边一个办公位是468元一月，一个房间有三个办公位，可以季租也可以年租。”其中一家商务中心的商务助理介绍说。这个一二百平方米的空间被分割成了十来个独立的空间，大部分房间里都有人办公。 在另外一家商务中心，一个月花上499元就能拥有一个独立的隔断式办公位，办公区域还配有会议室、咖啡休闲区。“我们这里有前台秘书，接收传真、打字复印、订餐订票、来访客户接待，都能做，只需要每个月交499元的服务费，其他的水电费、宽带上网费、物业费统统不用考虑。”这家商务中心的总监说。 “除了办公服务，这些办公室还可以作为公司的虚拟注册地址。单独的办公室都可以作为虚拟注册地址去工商局注册，我们这几个房间都已经使用过了。”一位商务助理说。不同的是，在其中一家商务中心注册还需要按月另付费用。

简要内容：连日来，天津市土地交易中心挂牌成交土地颇多。11月28日，津南（挂）2008-09号土地摘牌，这块成交面积19822.52平方米的土地，成交价格仅仅6100万元。 业内人士认为，近期成交的几块土地，价格水平均大幅低于去年同期。该人士分析，目前本市房地产开发企业的开发重点已经明显扩散，向新四区及武清、宝坻、蓟县等地扩张已经成为中小房地产开发企业今后的重心。“中心城区只适合大型房地产开发商的短兵相接，中小房地产开发商必需转移阵地，到房地产市场竞争不太激烈的地区休养生息。” 逆市囤地收益甚好 由于房地产市场整体的不景气，也直接影响到土地交易市场的行情。一年前，本市商住用地的转让，常常是多个企业竞价争夺，但如今多数土地都是无人竞争的底价成交。甚至少数土地要经过调整用地要求，才能顺利成交。 近期成交的津西广（挂）2008-209号土地，位于河西区广东路与绍兴道交口，是中心城区不可多得的黄金地段。10月初，该地块公开挂牌出让公告中曾标明“住宅套型建筑面积90平方米以下的，必须达到住宅总建筑面积的70%以上”，但到了10月中下旬，有关该地块的变更公告则称，上述要求被取消了。 业内人士分析，该地块在公告期内调整土地使用要求，对于竞得该土地的开发商而言，无疑是一项“重大利好”。这意味着开发商可以开发大面积户型较多的“高档楼盘”，对于开发商而言，预期收益不言而喻。 反周期扩张仍需量力而行 无独有偶，近期全国土地市场上也频频出现国内知名地产企业低价囤地的现象。 南开大学经济学博士、房地产专家刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)教授认为，市场低迷的时候往往孕育着较多的发展机会。从本市近期拿地的一些个案来看，一些小地块的成交给中小企业房地产开发商以机遇，结合最近国家出台的多项针对中小企业融资方面的优惠政策，也为中小房地产开发企业“过冬”提供了支持。而另外一方面，大开发商的“抄底”行为，恰恰是符合房地产市场发展规律的。“现在香港大的房地产开发商，大多是亚洲金融危机的时候抄底香港土地市场，应该说对于房地产开发企业而言，弱市‘抄底’意味着很好的机遇。” 但“反周期扩张”并不适用于所有的企业。刘玉录认为，进行土地储备的前提条件必须是具备相当的贷款能力。土地扩张的同时仍要注意现金流和资金链的风险。

简要内容：建设部：负责专项整治工作的组织协调，提出总体思路和工作方案；组织实施专项整治；严肃查处房地产开发、建设、交易以及中介服务环节的违法违规问题。 国土资源部：按照职能分工，负责专项整治的相关工作；参加部际联席会议组织的房地产市场秩序专项检查。 财政部：按照职能分工，负责专项整治的相关工作；参加部际联席会议组织的房地产市场秩序专项检查。 审计署：依法对排查中发现问题的国有房地产开发企业的财务收支情况进行审计和检查，严肃查处审计中发现的违法违规和权钱交易行为。 监察部：参加部际联席会议组织的房地产市场秩序专项检查；严肃查处房地产领域违纪违法案件。 税务总局：进一步落实房地产税收政策和税收征管措施；建立相关责任制；对房地产开发企业纳税情况开展专项税务检查。 国家发展改革委：进一步完善住房销售明码标价制度；加强对房地产开发企业发布虚假销售价格和在房价外违规加收费用、中介机构违规收费以及相关单位向房地产开发经营企业违规收费的监督管理；查处房地产交易过程中违反价格法律法规的问题。 工商总局：严格房地产市场主体准入，把房地产开发企业及中介机构作为企业年度检查的重点；强化房地产广告监管和房地产展销活动管理；会同建设(房地产)主管部门加强房地产经纪机构管理；查处商品房销售中违法广告、合同欺诈等侵害消费者合法权益的违法违规问题。 五、专项整治的方法步骤 专项整治工作主要分三个阶段展开： (一)动员部署阶段(2007年3月-4月中旬) 1、制定工作方案。建设部会同相关部门联合制定专项整治工作方案，明确职责分工，落实工作责任。 2、联合下发文件。八部门就专项整治工作联合下发文件进行部署，明确工作内容，提出工作要求。 3、召开电视电话会议。联合下发文件后，八部门共同召开全国电视电话会议部署专项整治工作。各省、自治区、直辖市同时召开电视电话会议，对本地区的专项整治工作进行部署安排。 (二)组织实施阶段(2007年4月下旬-2008年1月) 1.各级相关主管部门和房地产企业组织自查。4月下旬-6月，组织各级相关主管部门和房地产企业，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，重点查找并纠正房地产主管部门及其工作人员违规审批、滥用权力和房地产企业发布虚假广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈以及违规强制拆迁等行为。自查结束后，相关房地产企业向当地主管部门报告自查结果，下级主管部门向上级主管部门报告自查结果。各级相关主管部门和房地产企业应根据自查存在的问题，积极进行整改并有针对性地做好堵塞漏洞、建章立制工作。 2.地级以上(含地级)城市主管部门组织检查。7-8月，在房地产企业自查的基础上，地级以上(含地级)城市相关主管部门要对所有规定项目进行检查，对有投诉举报的项目进行重点检查，依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。对检查中发现问题的项目，由审计、税务、价格、工商等行政执法部门对相关企业进行全面检查。对检查出的问题，有关部门按照职责分工依法进行处罚，并将结果报告上级主管部门。 3.省(自治区)相关主管部门组织抽查。9-10月，根据各城市检查情况，省(自治区)相关主管部门要对各地级城市相关主管部门工作和相关项目进行抽查，对有投诉举报的项目进行重点检查，依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。对检查中发现问题的项目，由审计、税务等部门对相关企业进行重点检查。抽查结束后，及时将结果报建设部。 4.推广交流典型经验。9-10月，选择几个专项整治工作开展比较好的城市，总结经验，召开现场会进行交流推广，推动专项整治工作。 5.八部门联合组织抽查。11-12月，八部门根据各地上报的抽查(检查)情况，组成若干工作组，对工作开展情况和相关项目进行抽查，对有投诉举报的项目进行重点检查，依法打击扰乱房地产市场秩序的违法违规行为。对抽查中发现问题的项目，由审计、税务等部门对相关企业进行重点检查。 6.典型案例通报。2008年1月，在八部委抽查结束后，拟集中处理、通报一批违法违规的案件，督促各地对存在问题进行整改。 (三)总结巩固阶段(2008年2-3月) 1.总结专项整治工作。召开全国电视电话会议，对专项整治工作进行总结。 2.建立健全长效机制。针对专项整治工作中存在的问题，要求各级主管部门和企业不断强化管理，落实住房保障制度，建立健全企业事业单位内控机制；进一步深化制度改革，修订、完善房地产市场相关法律法规和政策制度；制定完善行规、行约，加强对开发商以及相关中介机构行为的约束。 按照中央纪委第七次全会和国务院第五次廉政工作会议精神，根据中央纪委《中央和国家机关贯彻落实 2007年反腐倡廉工作任务的分工意见》(中纪发[2007]2号)、国办《2007年政府系统廉政建设和反腐败工作具体任务分解》的要求，由建设部会同国土资源部、财政部、审计署、监察部、税务总局、国家发展改革委、工商总局等部门，联合开展房地产市场秩序专项整治(以下简称专项整治)，强化房地产市场监管，对房地产开发企业依法进行审计和检查，依法打击房地产开发建设、交易、中介等环节的违法违规行为。 现就专项整治制定如下工作方案。 一、专项整治的指导思想和工作目标 (一)指导思想。按照全面贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的要求，以解决关系人民群众根本利益问题为出发点，坚持标本兼治、综合治理、惩防并举、注重预防的方针，围绕房地产项目审批、开发、交易、中介等环节，充分发挥各部门职能优势，开展房地产市场秩序专项整治，严厉打击房地产领域违法违规、权钱交易行为，建立健全长效机制，促进房地产业持续健康发展。 (二)工作目标。通过专项整治，使房地产领域违法违规、权钱交易行为得到有效遏制，市场秩序有明显好转。 二、专项整治的工作依据 (一)法律法规规章。《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》(建设部令第131号)等。 (二)规范性文件。《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》(国办发明电[2005]8号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(国办发[2006]37号)、《中央和国家机关贯彻落实2007年反腐倡廉工作部署的分工意见》(中纪发[2007]2号)、《2007年政府系统廉政建设和反腐败工作具体任务分解》等。 三、专项整治的重点内容 紧紧围绕房地产开发建设和交易中容易发生违法违规、权钱交易问题的关键环节和重点部位，对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理，对有投诉举报的项目进行重点调查。 (一)组织全面检查。检查房地产领域涉及的有关部门及其工作人员在项目立项、规划审批、施工许可、预售许可等环节的违规审批、滥用权力等行为和房地产税收政策执行情况；检查房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为。对在检查中发现问题的房地产开发企业依法进行审计和检查。 (二)查处违纪违法案件。畅通举报投诉案件线索渠道，建立案件线索移送制度，对在排查和群众投诉举报中发现的案件线索进行梳理，与监察机关、检察机关配合，集中查办房地产领域涉及的有关部门及其工作人员利用职权索贿受贿的违法违纪行为，依法惩处房地产企业、中介服务机构及其从业人员的行贿行为。 (三)开展警示教育。选择部分违法违规典型案例予以曝光，深刻剖析成因和环节，认真开展警示教育，充分发挥查办案件的治本功能，不断把专项整治工作引向深入。 (四)建立健全长效机制。从调查中低收入家庭的住房需求量入手，着力增加中低收入家庭住房的有效供给，稳定住房价格，进一步完善促进房地产业健康发展的长效机制。 四、专项整治中各部门职责分工 此次专项整治由建设部牵头，全国房地产市场宏观调控部际联席会议成员单位根据职能分工，各负其责，协调配合，认真做好本部门涉及规范和整顿房地产市场秩序的工作。专项整治工作办公室与建设部治理商业贿赂领导小组办公室合署办公，负责组织协调和日常工作。部际联席会议以定期或不定期召开会议的形式研究讨论工作。根据各部门提出的在专项整治中的工作任务。

简要内容：深圳新闻网讯（记者 傅大伟 摄影：成江）12月9日下午，深圳房地产企业老总恳谈会在深圳特区报业大厦举行，来自万科、中海、金地、新世界、京基、星河、卓越、桃源居、佳兆业、绿景、鸿荣源、荣超、书香门第、珠江等深圳地产巨头的老总们在深圳报业集团汇聚一堂，与深圳报业集团领导一起讨论深圳未来的楼市发展。深圳报业集团领导黄扬略、王田良、刘明、陈寅、关飞、张学虎等出席了恳谈会。 黄扬略在恳谈会上表示，全球性金融海啸对中国经济产生了重大影响，当前的房地产行业也面临着许多难题，深圳报业集团邀请房地产企业一起座谈，目的就是在研判房地产行业走势，探讨在当前形势下媒体和房地产企业各自能做什么，双方如何合作，以及尽快地使房地产企业走出低谷，振兴深圳房地产行业。 房地产老总们针对国际国内一系列的经济环境、国家政策以及深圳房地产市场变化规律作了坦诚的交流。近期“金融海啸”正在对包括中国在内的世界股市、楼市、实体经济，以及城市生活的诸多方面产生巨大“冲击波”。给还没走出宏观调控阴影的房地产市场带来负面影响。国家扩大廉租房、经济实用房等“安居工程”建设，对目前城市商品房为主的房地产市场开发，将产生直接的平抑作用。 深圳的房地产企业老总们怎么看这个形势呢？多位老总都认为，全国来说，明年对房地产业来说仍然是艰难的一年，但深圳市场的表现将优于其它城市。今年深圳的很多楼盘售价，相比去年最高价位时下降了40%-50%，已经到了一个比较理性的价位，甚至有部分楼盘在亏本销售。11月份在一系列利好消息刺激下，全市新房成交6000多套，创下今年月成交量的新高，成交量大增说明深圳房地产市场信心有所恢复，市场已经触底或者阶段性触底。长远来看，深圳房地产市场仍然是乐观的。 卓越集团总裁李晓平认为，今年是房地产的“冬天”，明年可能还是，但这个“冬天”是相对06、07年来说的，比起04、05年，今年还是可以的。深圳从10月份开始成交量一路上升，这给了不少地产人信心。 深圳市万科房地产有限公司副总经理吴镝把今年房地产市场总结为四个字：“回归理性”， 吴镝认为，近期就是一个阶段性调整，长远来看房地产行业是一个比较乐观的行业。今年有悲有喜，悲的是今年整个成交量不如去年，喜的是如果以季度成交量来做每一个点来看，今年第一度成交量萎缩70%、80%，上半年到50%，三季度已经到40%，预计年底成交量可能跟去年差不多，这就是一个回归理性的过程。 深圳中海地产副总经理张泽林认为2009年房地产走势会有一个站稳的过程，有很多楼盘售价都已经低于成本了，它的下降幅度也会小，这个时候二手房价格会向一手房价格产生回归，在这样的态势下，2009年下半年楼市就有机会回暖。 深圳市荣超房地产开发有限公司常务副总经理吴伟庐表示，对荣超而言，今年的“冬天”并不是太冷，荣超目前在福田中心区七栋写字楼已经盖起来六栋，4栋基本售完，目前在售的今年有两个楼盘，一个是侨香诺园，一个是宝安中心区的滨海大厦，由于及时调整价格，目前销售超过90%。荣超高峰的时候负债超过15亿，到08年8月份不仅还清全部贷款，还储备了比较充足的资金。 吴伟庐认为，作为企业想在这个市场上生存，关键要自己去适应环境。而不是环境来影响自己。首先自己要学会游泳，才能下海，你不要说海水有多深。我们注重现金流，一直以来都是比较稳健经营，及时调整发展战略，市场放慢了，我们跟着也要适当加强内部调整。这样的话感觉压力不是很大，与其靠政策救市，那还不如自己直接降价。 其他与会的房地产企业负责人也多数表示了谨慎乐观的看法。各房地产企业负责人认为，住房是国家启动内需比较好的选择。他们纷纷表示要练好内功，在项目定位、开发节奏、营销手段、住宅品质和价格上多下功夫，为消费者提供更具性价比的住房。