津土地市场频见低价成交房企抄底购地
新闻来源：http://soufun.com 2008-12-29
连日来，天津市土地交易中心挂牌成交土地颇多。11月28日，津南（挂）2008-09号土地摘牌，这块成交面积19822.52平方米的土地，成交价格仅仅6100万元。
业内人士认为，近期成交的几块土地，价格水平均大幅低于去年同期。该人士分析，目前本市房地产开发企业的开发重点已经明显扩散，向新四区及武清、宝坻、蓟县等地扩张已经成为中小房地产开发企业今后的重心。“中心城区只适合大型房地产开发商的短兵相接，中小房地产开发商必需转移阵地，到房地产市场竞争不太激烈的地区休养生息。”
逆市囤地收益甚好
由于房地产市场整体的不景气，也直接影响到土地交易市场的行情。一年前，本市商住用地的转让，常常是多个企业竞价争夺，但如今多数土地都是无人竞争的底价成交。甚至少数土地要经过调整用地要求，才能顺利成交。
近期成交的津西广（挂）2008-209号土地，位于河西区广东路与绍兴道交口，是中心城区不可多得的黄金地段。10月初，该地块公开挂牌出让公告中曾标明“住宅套型建筑面积90平方米以下的，必须达到住宅总建筑面积的70%以上”，但到了10月中下旬，有关该地块的变更公告则称，上述要求被取消了。
业内人士分析，该地块在公告期内调整土地使用要求，对于竞得该土地的开发商而言，无疑是一项“重大利好”。这意味着开发商可以开发大面积户型较多的“高档楼盘”，对于开发商而言，预期收益不言而喻。
反周期扩张仍需量力而行
无独有偶，近期全国土地市场上也频频出现国内知名地产企业低价囤地的现象。
南开大学经济学博士、房地产专家刘玉录(刘玉录博客,刘玉录新闻,刘玉录说吧)教授认为，市场低迷的时候往往孕育着较多的发展机会。从本市近期拿地的一些个案来看，一些小地块的成交给中小企业房地产开发商以机遇，结合最近国家出台的多项针对中小企业融资方面的优惠政策，也为中小房地产开发企业“过冬”提供了支持。而另外一方面，大开发商的“抄底”行为，恰恰是符合房地产市场发展规律的。“现在香港大的房地产开发商，大多是亚洲金融危机的时候抄底香港土地市场，应该说对于房地产开发企业而言，弱市‘抄底’意味着很好的机遇。”
但“反周期扩张”并不适用于所有的企业。刘玉录认为，进行土地储备的前提条件必须是具备相当的贷款能力。土地扩张的同时仍要注意现金流和资金链的风险。
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