房地产老总与其靠政策救市不如自己降价
新闻来源：http://www.szcfzsw.com 2008-12-25
深圳新闻网讯（记者 傅大伟 摄影：成江）12月9日下午，深圳房地产企业老总恳谈会在深圳特区报业大厦举行，来自万科、中海、金地、新世界、京基、星河、卓越、桃源居、佳兆业、绿景、鸿荣源、荣超、书香门第、珠江等深圳地产巨头的老总们在深圳报业集团汇聚一堂，与深圳报业集团领导一起讨论深圳未来的楼市发展。深圳报业集团领导黄扬略、王田良、刘明、陈寅、关飞、张学虎等出席了恳谈会。
黄扬略在恳谈会上表示，全球性金融海啸对中国经济产生了重大影响，当前的房地产行业也面临着许多难题，深圳报业集团邀请房地产企业一起座谈，目的就是在研判房地产行业走势，探讨在当前形势下媒体和房地产企业各自能做什么，双方如何合作，以及尽快地使房地产企业走出低谷，振兴深圳房地产行业。
房地产老总们针对国际国内一系列的经济环境、国家政策以及深圳房地产市场变化规律作了坦诚的交流。近期“金融海啸”正在对包括中国在内的世界股市、楼市、实体经济，以及城市生活的诸多方面产生巨大“冲击波”。给还没走出宏观调控阴影的房地产市场带来负面影响。国家扩大廉租房、经济实用房等“安居工程”建设，对目前城市商品房为主的房地产市场开发，将产生直接的平抑作用。
深圳的房地产企业老总们怎么看这个形势呢？多位老总都认为，全国来说，明年对房地产业来说仍然是艰难的一年，但深圳市场的表现将优于其它城市。今年深圳的很多楼盘售价，相比去年最高价位时下降了40%-50%，已经到了一个比较理性的价位，甚至有部分楼盘在亏本销售。11月份在一系列利好消息刺激下，全市新房成交6000多套，创下今年月成交量的新高，成交量大增说明深圳房地产市场信心有所恢复，市场已经触底或者阶段性触底。长远来看，深圳房地产市场仍然是乐观的。
卓越集团总裁李晓平认为，今年是房地产的“冬天”，明年可能还是，但这个“冬天”是相对06、07年来说的，比起04、05年，今年还是可以的。深圳从10月份开始成交量一路上升，这给了不少地产人信心。
深圳市万科房地产有限公司副总经理吴镝把今年房地产市场总结为四个字：“回归理性”， 吴镝认为，近期就是一个阶段性调整，长远来看房地产行业是一个比较乐观的行业。今年有悲有喜，悲的是今年整个成交量不如去年，喜的是如果以季度成交量来做每一个点来看，今年第一度成交量萎缩70%、80%，上半年到50%，三季度已经到40%，预计年底成交量可能跟去年差不多，这就是一个回归理性的过程。
深圳中海地产副总经理张泽林认为2009年房地产走势会有一个站稳的过程，有很多楼盘售价都已经低于成本了，它的下降幅度也会小，这个时候二手房价格会向一手房价格产生回归，在这样的态势下，2009年下半年楼市就有机会回暖。
深圳市荣超房地产开发有限公司常务副总经理吴伟庐表示，对荣超而言，今年的“冬天”并不是太冷，荣超目前在福田中心区七栋写字楼已经盖起来六栋，4栋基本售完，目前在售的今年有两个楼盘，一个是侨香诺园，一个是宝安中心区的滨海大厦，由于及时调整价格，目前销售超过90%。荣超高峰的时候负债超过15亿，到08年8月份不仅还清全部贷款，还储备了比较充足的资金。
吴伟庐认为，作为企业想在这个市场上生存，关键要自己去适应环境。而不是环境来影响自己。首先自己要学会游泳，才能下海，你不要说海水有多深。我们注重现金流，一直以来都是比较稳健经营，及时调整发展战略，市场放慢了，我们跟着也要适当加强内部调整。这样的话感觉压力不是很大，与其靠政策救市，那还不如自己直接降价。
其他与会的房地产企业负责人也多数表示了谨慎乐观的看法。各房地产企业负责人认为，住房是国家启动内需比较好的选择。他们纷纷表示要练好内功，在项目定位、开发节奏、营销手段、住宅品质和价格上多下功夫，为消费者提供更具性价比的住房。
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