简要内容：前有大型购物中心、后有小型便利店,传统的独立经营的百货店在夹缝中的生存越发艰难。而以大品牌主力店为主的高端定位的MALL或专卖店、以非品牌或品牌折扣方式做大众定位的专业市场,越来越成为开发商、运营商和消费者青睐的两种极端主战场。 在日前举行的2008中国商业地产与主力店合作高峰论坛上,中国连锁经营协会副秘书长武瑞玲表示,品牌商能够带动整个商业地产项目的知名度,高端的商业地产项目需要引进主力品牌。 而与全国各地市场上出现的此起彼伏的购物中心相比,以“鞋城”、“尾货”、“家具城”、“乐器城”等为主的专业市场的开发和运营也呈发热状态。 主力品牌造就知名MALL 武瑞玲介绍,位于北京建国门的双子座,因为有了俏江南打造的兰会所,才在奥运会期间成为了非官方的接待外宾的场所,“一天的销售额达三四百万,布什全家都去过两次。这样的餐饮项目对于双子座的影响有多大可想而知。” 万达集团股份有限公司商务部总经理潘韬也表示,主力店具有很强的品牌号召力、吸客力和抗风险能力。“可以替我们向城市的高端人群做免费宣传。” 虽然主力店是很多高端商业地产项目不可或缺的一部分,但是据资深商业地产从业人士、戴德梁行商铺部华北区董事张家鹏分析,大型主力店虽然能够为项目带来相对稳定的人流,促进整体经营,但主力店亦有可能对项目产生重要制约,若经营不善、审批不过关或其他原因,可能会导致项目大面积空置以及后续难以灵活使用。 中国商业地产联盟秘书长王永平认为,目前,商业用地的地价逐渐增高,主力店面积大,租金收益低,所以商业地产也有向“去主力店”发展的趋势,比如西单的大悦城就没有主力店。但他同时表示,商业地产十分复杂,要考虑项目位置、辐射人群等多种因素。“引进主力店不光是为了盈利,也为了提升项目档次、提高知名度。”

简要内容：类似于多年前“深国投与沃尔玛”,或者“大连万达与沃尔玛”之间的捆绑商业模式,新世界(600628,股吧)正在以集团内旗下子公司捆绑的方式推动商用物业的扩张,而地产则承担了这一模式承上启下的“中间环节”。 日前,记者获悉,新世界中国地产（0917.HK）将在北京地区下单一笔大手笔投资:斥资110亿元用于崇外6号地的改造。 值得注意的,在对该地块的拆迁过程中,新世界在国内首次实行了由企业出资,政府协调,统一安排保障性住房来解决拆迁安置事项。 110亿巨量投入 在全球金融海啸和国内楼市下行期,110亿元的投资显得异常扎眼。 “新世界进入北京市场15年来,只是实现了第一步发展目标,就是让崇文区成为北京最繁荣的商业街区之一,而让崇外6号地成为北京最先进的商业区域将是我们的下一个目标。”新世界中国地产（北京）常务副总经理蔡建伟在谈到该笔投资规划时表示。 资料显示,崇外6号地占地面积49.88公顷,涉及居民约8000户,小区建成后总建筑面积约140万平方米,其中地下60万平方米,地上80万平方米。并将建成一个地上、地下各三层的商场,而且保证商场地下部分也可以看到蓝天,最大限度和自然接触的物业环境。 而在对该地块的拆迁过程中,新世界在国内首次实行了由企业出资,政府协调,统一安排保障性住房来解决拆迁安置事项。 此前北京前门重建项目曾遭受社会多方关于保护和开发多重质疑,位于天坛附近的崇外6号地亦使新世界地产颇为“小心”。 蔡建伟介绍,在崇外地区的拆迁改造过程中,他们调查发现,63%的住户人均居住面积不足15平方米,这部分人群完全符合北京市有关保障性住房和两限房申购的标准,因此,他们与政府有关部门协商,由政府协调,统一安排保障性住房,集中提供给这部分人群——保障性住房申购困难,将不再是个问题。 据了解,新世界自1993年进入北京以来,在崇文区的投入资金累计达到160亿元,其中绝大部分都是可经营性物业,每年持有的物业租金收入约为3亿多元,而整个新世界中国地产上市公司的租金总额为20亿元左右。 蔡建伟表示,靠经营性收入这一模式上的优势是新世界抵御行业冬天的武器,但他同时认为,单一靠住宅产业做大的万科也有自己的生存之道。“两种模式没有优劣之分。” 他同时透露,新世界地产在北京区域的下一步扩张将考虑北京周边卫星城以及石景山地区。“因为那里有更大的经济容纳量。”

简要内容： 中华人民共和国国土资源部令 第42号 《建设项目用地预审管理办法》已经2008年11月12日国土资源部第13次部务会议修正通过，现予以公布，自2009年1月1日起施行。 部 长 徐绍史 二

简要内容：记者获悉，国家审计署近日印发了＜2007年土地出让金和土地开发整理资金专项审计调查工作方案＞，并已在全国抽取了10个重点城市，将就这些地区的土地出让金的征管和使用情况开展一次专项审计。 根据＜工作方案＞，这10个重点城市是北京、上海、天津、重庆、哈尔滨、合肥、济南、长沙、广州、成都。 资料显示，这次审计将在今年5月至10月进行。审计内容包括：上述10个城市2004年至2006年的土地出让金的征收管理使用情况，以及4个直辖市和黑龙江、安徽、山东、湖南、广东、四川6个省份的土地开发整理资金情况。 国家审计署已部署了具体人力，并要求各具体执行这次专项任务的审计组重点关注如下问题： 如，土地出让收支是否全额纳入预算管理；土地出让收入的使用是否符合有关规定；土地出让收支中是否存在重大损失浪费、贪污腐败和国有土地资产收益流失问题；征地用地是否符合土地利用总体规划、年度计划并遵守相关审批制度，划拨、出让和转让土地使用权是否合法合规等。　 摸清“第二财政”家底 根据4月国家审计署一位高层的内部发言，土地出让金是转让国有土地使用权取得的收入。在当今国内，土地出让金有地方政府的“第二财政”之称，“土地出让金收入相当于地方财政一般预算收入的42%。” 可是，尽管土地出让金在地方政府收入中占有很大比例，但有关土地出让金收入的规模、征集、管理和使用的情况，很多地方却并没有一本清楚的明细账。 比如，对全国土地出让金的总规模，就存在各种说法。 北京大学中国经济研究中心教授平新乔2006年带领一个课题组对全国超过半数的城市土地出让收入进行了调研，得出结果是：2006年全国土地出让收入保守估计超过1万亿元。 然而官方部门给出的统计数据却与这一估计相差甚远——国家审计署一位高层在4月19日的一次内部讲话中引用的数据是：2006年全国土地出让金收入为7000亿元。 全国面上的情况如此，地方上的情况也是这样。 记者专门致电北京市统计局固定资产投资处咨询北京市土地出让金整体情况，但该部门一位工作人员表示，统计部门目前没有掌握有关土地资金的完整统计数据。 更重要的是，无论是7000亿还是1万亿，都是一笔规模极为庞大的资金。如此大的资金量，多年来却作为地方政府的非税收入而游离于国家财政预算管理之外，这对严格实行收支两条线、推进公共财政制度的建立，都是重大的制度性障碍。 而按照审计署的工作方案，这次审计就是要摸清出让土地的总量和土地出让金征收管理使用总体情况。主要是土地出让的方式(包括“招拍挂”出让和协议出让)、数量和土地出让金的收支规模与结构。 “李审计长(指国家审计署审计长李金华)有一个形象的比喻，判断一个人的身体好坏，你不能先去判断他哪个地方痛不痛，而是首先要通过一个全面的体检，看看这个人的各种器官怎么样，总体健康状况如何，作出这个判断后，再来看具体某一个方面有没有问题。”　国家审计署的该位高层在4月19日的那次内部发言中称，“我们不要头痛医头、脚痛医脚。只有把握了总体，才能抓得住重点。” 根据审计署印发的＜工作方案＞，这次的检查重点将放在四个方面： 一是有关部门是否按照规定及时足额征收土地出让金，有无违规减免、截留、转移、先征后返和以实物抵顶土地出让金，以及违规向拖欠土地出让金的用地单位发放国有土地使用证的问题。 二是经营性土地是否严格按规定采取了“招拍挂”方式出让，有无以合作开发、招商引资、解决历史遗留问题等名义将经营性土地采取协议方式低价出让的问题。 三是检查部分已出让土地是否按规定使用，有无擅自改变土地用途或非法转让、倒卖土地导致国有土地收益流失的问题。 四是检查土地出让金收入是否全额缴入财政专户，土地出让金净收益是否缴入金库并纳入预算管理，有无违规设立过渡户存放和坐支土地出让金。 总之，审计的要害是检查土地出让金支出是否真实、合规，有无违反规定超范围使用土地出让金，挪用土地出让金建楼堂馆所、搞‘形象工程’和贪污、私分等违法违规问题；检查是否及时足额发放征地补偿费和落实失地农民社会保障资金，有无降低标准补偿，以及挪用、截留、拖欠征地补偿费和安置措施不落实等问题。 重点查处涉农问题 除了摸清土地出让金的情况，土地开发整理资金的收支规模、结构、土地开发整理项目的数量、投资规模和实施进展情况，也是这次审计锁定的检查目标。 土地开发整理资金包括新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、土地出让金中用于农业土地开发的部分。土地开发整理资金使用中存在的不合规抵押担保、补偿费不到位、层层截留挪用农民补偿金等问题，也是多年来久治不愈的顽疾。 “这次土地资金审计的一个重点，就是关注政府在土地开发整理中有没有伤农害农、损害农民利益的事情。”一位参与此次审计项目的审计署人士说。 据悉，审计署要求执行这次任务的审计组要重点检查地方政府是否按照规定的程序、范围和标准征收土地开发整理资金，有无违规减免、应收未收新增建设用地有偿使用费和耕地开垦费，不按规定比例划缴土地出让金用于农业土地开发的问题。 此外，还需要关注在土地开发整理资金使用当中有没有按照“重点增加耕地面积”的要求，专项用于耕地开发和土地整理等规定用途，有没有截留、挪用、转移资金的问题。 而这些都涉及到地方上是否切实保障了被征地农民和被拆迁居民利益，以及贯彻了向新农村建设倾斜的要求。 据悉，此次还要检查地方上是否将已征收的土地开发整理资金全额纳入财政管理，有无资金体外循环的问题。检查土地开发整理资金结存情况，有无平衡预算的问题。 至于土地开发整理项目的实施情况，则主要检查项目申报资料是否真实，有没有多头申报、重复立项，套取项目资金，资金使用是否真实、合规，有没有虚报冒领、挤占挪用项目资金，项目建设补充的耕地数量与质量是否达到规划设计要求，有没有效益低下、损失浪费等等。 记者了解到，此次土地资金审计是审计署对全国土地资金情况首次全面审计，对于下一步计划，审计署在内部下达的关于落实＜国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知＞中要求，各级地方审计机关将土地出让收支审计作为一项经常性的重要工作来开展。 “对发现的违法违规行为和问题，要严格依法处理。”有关人士坚定地表示。

简要内容：在北京举行的“和谐社会责任地产”座谈会上，齐骥公开批评了房地产市场中的三种“不良”行为：一些企业热衷于开发高利润高回报的大户型、高价位住房；更有少数企业违规开发，为了追求利益最大化采取囤积土地、捂盘销售等手段哄抬房价；还有一些企业的经营人员公开发表不负责任的言论，群众意见很大。 “建设部会有政策来应对哄抬房价现象，以稳定房价。”齐骥对《第一财经日报》表示。 春节临近，物价监管成为目前政府工作首要重任。国务院近日连续召开两次会议，要求加强物价监管，并提出对合谋涨价、串通涨价、停供限供、囤积居奇的行为，要依法从严查处。 对此，齐骥提及，国务院刚刚修订了《价格违法行为行政处罚规定》，严格界定了价格违法行为，明确了具体处罚措施。“今后我们还将继续加大查处力度，对那些不诚信的房地产开发企业，让他们付出代价，直至清出房地产市场。” 齐骥解释，房地产问题不仅仅是经济运行问题，也是社会问题，住房既是商品，又不同于一般的商品，在一定程度上具有公共产品的特殊属性。房地产开发企业提供的住房类产品是事关民生的重要消费品，取得利润对房地产企业的生存发展至关重要，但是在追求利润的同时，绝不能漠视老百姓的需求和期望。 目前全国房地产开发企业已超过4万家。齐骥认为在资源日趋紧张的情况下，房地产竞争将日趋激烈。同时在房地产业快速发展中，也出现了部分地区开发和供应结构不尽合理、住房价格上涨过快、房地产市场秩序比较混乱等突出问题。 作为政府加大价格监管的一种回应，国内200家房地产开发企业昨日联名向全行业发出了“和谐社会?责任地产”倡议，称将按照房地产开发成本和合理利润率确定商品住房销售价格，采取一切措施防止不法机构和人员哄抬房价；所有在售商品房都要在售楼场所明码标价，并且不以任何方式囤积房源。 不过，齐骥也表示，近年来，房地产和建筑业增长对国家经济增长贡献率超过10%，增加值占GDP的比重达到10%。房地产业成为国民经济的重要支柱产业。

简要内容：全国地产中介法规将由深圳代拟 房地产中介事故屡发，行业法规管理尚属空白；社会救助、社会组织制度缺失……在昨日下午召开的深圳市人大“立法权”会议上，政府各职能部门坦陈深层矛盾，呼吁及早立法。记者在会上获悉，国土资源部正委托深圳制订房地产中介行业管理的相关法规，届时该法将填补此行业监管盲点。 　　“一市两法”造成行政困惑 　　昨日的会议由市人大常委会代理主任庄礼祥主持，市国土房产局、劳动局、人事局、民政局等职能部门相关负责人向市人大介绍了各种深层矛盾。 　　市国土房产局称，该部门在全市实行直属管理，而深圳“特区立法权”和“较大市立法权”并存，特区法规覆盖不到特区外，给国土部门造成行政困惑。特区法规还有与国家法规不一致的问题，这导致一些涉及外地的官司，尤其“查封期限”方面，在法院执行中深圳吃了很多大亏，钱都被外地法院划走了。国土部门希望深圳能尽快解决一市两法问题。 　　对于当前房地产中介倒闭这一社会热点，该负责人还透露，国土资源部正委托深圳市调研，请深圳制订房地产中介行业管理的相关规定，完成后由国土资源部颁布。届时，此法将填补全国房地产中介管理的空白。

简要内容：房地产的主要特征 房地产是由市场利益和环境驱动带动的产业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报稳定的特点。 表2：工业地产的主要特性 主要特征具体表现 1、政策主导为主Ø 受国家产业发展政策及扶持政策影响较大； Ø 不受住宅政策调控影响； 2、专业性强，与产业化程度密切有关Ø 产业客户为工业地产的目标客户； Ø 工业地产与区域内的产业链的成熟、整合、拓展密切相关； Ø 区域内的产业化程度是影响工业地产的关键因素 3、区域性强，趋于高端化Ø 珠三角区域多以低端的制造型企业为主； Ø 长三角、环渤海区域多以高端的研发、技术型企业为主； Ø 今后工业地产将越来越趋于向高端发展； 4、投资回报稳定Ø 工业物业以出租为主； Ø 因工业企业相对稳定，物业租期较长，租金相对稳定，其投资回报率较稳定。

简要内容：作为同样是地产中的工业地产一直没有引起市场的一般投资者的注重。 “工业地产”一词由来已久，但其从前的内涵较为单一，所指也仅仅是单纯的工业厂房等物业形态。而现在，工业地产已由传统的工业物业发展成为一种产业模式、赢利模式、投资模式。工业地产得以兴起的背景，在国际经济发展格局层面上来讲，随着中国改革开放、敞开国门，溶入世界经济一体化大势。与此同时，凭借低廉的劳动力资源，敞开国门的民族使得世界的制造产业向中国转移；从国内各个城市的经营、发展角度上来看，各个城市之间的发展、竞争，促使各个地区都不同程度地加大了招商引资力度，各种形式的经济技术开发、工业园区；各类以主体产业为核心，相关链条产业跟进、聚集的产业园区又层出不穷，这些都在很大程度上拉动着工业地产的持续性需求。 在政策层面上来看，出于城市经营的战略性需求，基于城市产业形态的布局与发展层面的考虑，各类以工业为主体产业形态的城市，都在招商引资的环节上对工业地产投资者在政策、税收、地价等诸多环节上给予大幅度的优惠与支持。 工业地产随着国内产业链的成熟度、整合度的提高以及多元化发展而需求量大幅上升。 在国外，工业地产往往是一个城市乃至国家的经济支柱产业之一。世界上最大的地产商其实是工业地产商，国内做工业地产的和这些企业的差距非常大。这种差距也就造就了巨大的经营和发展的巨大空间！！ 从工业地产的角度进行研究，我们发现了才摘帽的上市公司600767运盛实业。 运盛实业自从九川公司入主后，很快扭转了公司亏损的局面，并且顺利的获得了摘帽的待遇，该股目前由于基本面的巨大变化，同时缩量下跌到目前价位已经被明显、严重的低估了。 根据新入主的第一大股东九川投资董事长钱仁高先生的思路：工业地产加资本市场，做中国最大的工业地产商之一。“收购之后，上市公司的主业定位在工业地产。”他条理清楚地阐述自己的施政方案。 九川投资不只简单地送一些资产，而是把九川投资现在的所有工业地产的精华、经验、人脉、网络，在政策答应的情况下，合法地不失时机地整理到上市公司中去。“我们的资产和项目很多，我们把低成本拿过来的通过加工实现高附加值和强赢利能力的资产给上市公司，提升上市公司盈利能力的同时，让上市公司尽快切入工业地产这一具有广阔市场前景的业务领域，打造中国自己的工业地产品牌。”

简要内容：近半月，我国有两个保税港区被国务院批准——广西钦州保税港区和厦门海沧保税港区，成为继上海洋山、天津东疆、大连大窑湾、海南洋浦、宁波梅山保税港区之后的第六个和第七个保税港区。 　　保税港区是指经国务院批准设立的，在港口作业区和与之相连的特定区域内，集港口作业、物流和加工为一体，具有口岸功能的海关特殊监管区。保税港区被称为我国目前开放层次最高、政策最优惠、功能最齐全的特殊区域，是国家实施自由贸易区战略的先行试验区。 　　国家赋予保税港区的主要税收政策为：国外货物入港区保税；货物出港区进入国内销售按货物进口的有关规定办理报关，并按货物实际状态征税；国内货物入港区视同出口，实行退税；港区内企业之间的货物交易不征收增值税和消费税。保税港区叠加了保税区、出口加工区和保税物流园区的税收和外汇政策，在区位、功能和政策上具有优势。 　　随着我国改革开放的不断推进，沿海港口城市经历了从保税区、出口加工区、保税物流园区到保税港区的演进。“功能的整合和政策的叠加”趋势越来越明显，保税港区就叠加了口岸、物流、加工等功能，是保税区的高级形态，拥有仓储物流、对外贸易、国际采购、分销和配送、国际中转、检测和售后服务维修，以及商品展示、研发、加工、制造、港口作业等功能，是新一轮开放型经济向深度和广度推进的重要支撑。 　　从2005年6月上海洋山设立第一个国家级保税港区至今，七个国家级保税港区相继设立，可以清晰地看出沿海地区开放布局充分考虑了对区域经济的带动。如果说上海、天津、大连、海南这四个保税港区的设立是“各自为战”，那么今年宁波、钦州、厦门保税港区的设立则有“协同作战”的意味。 　　今年2月，宁波梅山保税港区的设立，使长三角地区形成了上海洋山和宁波梅山两个保税港区。目前宁波港已经与上海港形成了错位发展、功能互补、共建国际航运中心的格局，宁波－舟山港一体化又使该地区的竞争力更加提升。两个保税港区将实现宁波港和上海港在功能上、体制政策上协同发展，使上海洋山和宁波－舟山港形成双轮驱动效应和双保险机制，提升整个长三角地区的港口国际竞争力、开放竞争力和服务带动力。 　　广西钦州保税港区的设立与海南洋浦保税港区形成环北部湾地区两个保税港区，二者的协同发展，将成为中国－东盟自由贸易区和泛北部湾区域经济合作的重要平台。 　　厦门海沧保税港区的设立对做强做大海峡西岸港口群，将厦门港建设成为国际枢纽港，推动对台先行区建设具有重要意义。对拓展海西效应，推进“三通”直航，扩大两岸经贸合作与交流将产生直接影响。 　　据悉，厦门港到高雄港仅165海里，货运直航不到10小时。高雄港是台湾货运进出口的主要中转港与集散中心，实行自由贸易港区运作，融制造、仓储、物流为一体。专家称，以厦门海沧港与高雄港的航程距离、国际航线走向和相近的地理位置，设立厦门海沧保税港区，可积极对接高雄港的自由贸易港区政策，实行更加符合国际惯例的现代海关监管模式，提升厦门港口的综合竞争力。 　　天津东疆保税港区正在建设我国北方国际（爱股,行情,资讯）航运中心和国际物流中心的核心经济功能区，大连大窑湾保税港区将建成东北亚国际航运中心的核心功能区。天津港（爱股,行情,资讯）及大连港都是腹地依赖型港口，建设具有自由港区性质的国际枢纽港，不但能争夺国际中转货源，而且能带动华北、东北地区的加工贸易发展，拉动腹地的加工制造业发展。 　　虽然七个保税港区已遍布我国东南沿海地区，但保税港区的布局似仍未完成，目前青岛、深圳、广州、张家港等港口城市也在争取设立保税港区。另外保税港区的设立不仅限于沿海，沿江港口城市也有可能设立保税港区，比如重庆就正在申请设立内陆首个保税港区。重庆90%以上的进出口外贸物资通过水路运输完成，目前重庆已经是全国首批7个出口加工区拓展保税物流功能试点城市之一，正在积极打造长江上游航运中心。重庆有望成为内陆地区首个设立保税港区的沿江港口城市。

简要内容：仓储业的经营环境 　　货主的要求渐渐发生了变化，为此物流业者必须强化服务功能、提高服务水平。然而，强化到什么程度？强化的重点放在何处？这是经营上的问题，也是需研究的重点。 　　另外，劳动时间的缩短、离职率的增加使得劳动环境的改善已成趋势；还有，法规限制的放宽使企业之间的竞争更加激烈，使企业自身的竞争力必须强化。这些都将最终导致仓储业信息化的推进。 　　战略信息系统的基本构思 　　物流企业的客户