简要内容：针对当前我国粗放型经济增长方式尚未得到根本转变，与国际先进水平相比，存在资源消耗高、浪费大、环境污染严重等问题，党的十七大报告明确提出要坚持节约资源和保护环境的基本国策，关系人民群众切身利益和中华民族生存发展。必须把建设资源节约型、环境友好型社会放在工业化、现代化发展战略的突出位置。切实保护土地和水资源，建设科学合理的能源资源利用体系，提高能源资源利用效率。 　　所谓节约集约用地,是相对于浪费和粗放用地而言的。主要包括三层含义：一是节约用地,就是各项建设都要尽量节省用地,千方百计地不占或少占耕地;二是集约用地,每宗建设用地必须提高投入产出的强度,提高土地利用的集约化程度;三是通过整合置换和储备,合理安排土地投放的数量和节奏,改善建设用地结构、布局,挖掘用地潜力,提高土地配置和利用效率。

简要内容：各省、自治区、直辖市、计划单列市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）、财政厅（局），新疆生产建设兵团国土资源局、财务局，中国人民银行上海总部、各分行、营业管理部、省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行： 　　为加强土地管理，规范土地储备管理行为，根据《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》（国发[2001] 15号）、《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发[2006] 100 号）等有关规定，国土资源部、财政部、中国人民银行联合制定了《土地储备管理办法》。现予印发，请遵照执行。

简要内容：来自国土资源部的消息，监察部、国土资源部、财政部、建设部、审计署五部门近期将对非法低价出让国有土地使用权问题开展专项清理。 　　据了解，这次专项清理行动是针对当前各地非法低价出让国有土地使用权比较普遍的问题，为落实中央纪委第七次全会关于严厉查处非法低价出让土地、擅自变更规划获取利益案件的部署和国务院第五次廉政工作会议精神开展的。 　　这次专项清理的内容包括四个方面：是否将应出让的土地作划拨处理，是否将应招标拍卖挂牌出让的土地按协议方式出让，出让金的定价、收支是否合法合理，以协议或者划拨方式取得土地使用权后有无违反规定改变规划用途的问题等。

简要内容：五合国际在最新的一项调查报告中指出，在目前上海比较成熟的工业园区中，房地产行业收入已成为主要收入来源。 　　目前，因本身的高收益性，工业园区被投资者竞相追逐。稳步上涨的土地厂房租金收益和园区内服务业的不断升级，确保了利润来源；而善于捕捉由产业转移带来的需求和通过专业运作使地产增值，成为工业地产商开拓市场的“利器”，园区经济已受到国内外投资者热切关注。 　　我国的国家级经济开发区，面积不到国土总面积的万分之一，生产总值却占到全国GDP的5%左右，“十五”期间工业总产值年均增长37.77%；地区生产总值占所在城市GDP的比例达到10%～30%，成为区域经济发展的重要增长极。 　　以高新技术园区为代表，目前，工业园区的主要收入分为房地产销售与租赁收入、工商业收入和服务业收入。五合国际表示，若要进一步提高工业园区的收入，继续挖掘房地产业务潜力，使地产收益最大化是一条重要途径。 　　第一，尽量降低土地批租等产业初级链的收入，增加土地深度开发、自建物业出租、房地产销售、物业管理等下游产业的收入，提高利润率，使收入来源更持久，分享工业地产增值带来的效益。 　　第二，通过规划建设提高工业地产附加值。由于工业园区的入住企业较为特殊，影响其收益的因素也较为特殊。如硬件设施的水准、招租的能力、园区的环境、优惠政策、园区的空间利用率等。此外，还要注意对入住企业的管理、租期的合理组合、维持费用等方面。 　　一些专业的工业地产开发商由于其对于工业园区的专业化运营，往往可以保持稳定的高回报率。如去年普洛斯在华已建成的物流地产，出租率高达95%。 　　提高工业园区收入的第二个途径是提高服务业的产值。我国工业园区往往只强调对于第二产业的扶持，忽视了第三产业具有的潜在力量。随着第二产业的发展和现代化建设加快，许多工业园区因落后的第三产业而矛盾凸显。 　　目前张江高科技园区提出的银行卡产业园，就是介于第二和第三产业之间的产业园，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又具备独特的研发中心、公司核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。

简要内容：中小企业用地难问题，困扰着我市不少企业的发展。市国土资源局昨日透露，他们将尽快把今年的新增建设用地指标优先落实给标准厂房、重大工业等项目，积极为中小企业入驻标准厂房提供条件。 　　市国土部门近期开展了一系列调研摸底工作，实地了解当前形势下企业在土地方面迫切需要解决的问题。据介绍，我市部分企业发展壮大后，想进一步做大做强，却受到较大的土地约束，特别是在工业用地实行“招拍挂”以后，小企业又难以承受高地价的工业用地，致使企业“低小散”现象，长期得不到解决。 　　为尽快从实处缓解企业的用地困境，市国土部门多管齐下，出台多项措施。首先就是最大限度地发挥新增建设用地指标的效益。一方面，督促各地尽快将今年的新增建设用地计划指标落实到具体项目上，并优先安排给标准厂房、重大工业等项目，并采取有效措施，督促各地加快用地报批速度，及时足额用好指标；另一方面，加强与有关部门的协调，积极配合做好项目包装等工作，使尽可能多的项目列入省以上重点项目，以争取更多单列计划指标。 　　同时，工业用地“招拍挂”和土地专项清理工作，是加快工业土地流通速度和提高土地储备的重要途径，市国土部门也对此开通“绿色通道”，做好相关服务。 　　一是对已经具备“招拍挂”出让条件的，将以最快的速度启动“招拍挂”出让程序，做到“成熟一宗、出让一宗”； 　　二是对已经办理农转用、征用手续，但尚不具备“招拍挂”出让条件的，将积极做好政策处理等前期工作，使之尽快具备出让条件； 　　三是加快推进“转而未供”土地专项清理工作，对重点项目指定专人跟踪指导开展供地前期工作，对仍未清理的项目逐宗分析原因，研究具体措施； 　　四是对与企业关系密切的土地征收、农转用、供地和土地确权发证等事项，开辟方便通道，简化报批手续，加快办理速度。同时，大力推行工业项目跟踪服务，适时开展上门服务，努力为企业提供优质的服务。

简要内容：该通知规定，对契税税率的调整作出如下规定：凡契税纳税义务时间发生在２００６年１月１日（含当日）之后的，按照现行国家和省契税政策规定的税率执行，即个人购买自用普通住房的，继续执行暂减半征收契税的优惠政策，适用税率为１．５％，其他土地房屋权属转移一律按３％的税率执行。 　　其他土地房屋权属转移，主要包括土地使用权出让、转让（含出售、赠与和交换），非普通住房、仓库、写字楼、商铺、厂房、车库等房屋的买卖、赠与和交换。 　　根据通知规定，凡在２００５年１２月３１日（含当日）之前签订有效购房合同的，仍按照市政府原政策规定的税率执行；税款缴纳时间延期至２００６年３月３１日止，逾期一律按调整后的税率缴纳契税。 　　通知还明确，上述规定中所指普通住房，须同时满足以下条件：单套住房建筑面积１４４平方米以下（含１４４平方米）；住宅小区建筑容积率在１．０上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的１．２倍。 　　通知对征管职能的划转亦作出了规定：契税征管职能由深圳市财政局划转深圳市地方税务局行使。从２００６年１月１日开始，深圳市地方税务局为该市的契税征收机关。

简要内容：初步规定是城镇土地使用税提高2倍，新增建设用地有偿使用费和耕地占用税各提高1倍。至于地方政府对土地出让金的收支，将采取在财政部系统（即国库）中设立“国有土地有偿使用专账”的方式，按照国有土地出让金收入的一定比例，建立“国有土地收益基金”，并规定地方政府不得作为当期收入安排使用。在这个过程中，土地出让金将全额纳入地方财政预算，实行“收支两条线”，并接受地方人大的监督。并且，土地出让金总额的15%必须用于农地复垦和土地整理开发。此前的做法，是要求土地出让金增值部分的15%作此用途。

简要内容：近年来，随着我国经济每年以１０％的均速发展，国内投资增长强劲。越来越多的跨国公司和第三方国际物流企业在中国设立采购及物流中心，其国际物流配送基地因所在地人力、营运成本持续增长，高居不下，逐步转向基础条件设施日益齐全的中国。加之中国是公认的“世界工厂”，通过先期在中国实现商品采购、物流配送环节，再转向世界各地的国际操作模式日趋成熟。２００６年，有超过１０００家外商零售集团在华注资，一些世界超级大型的零售超级连锁集团已进入中国市场，在中国关键城市布局，设立办公场所、大型卖场。与此同时，我国零售商业、快速消费品企业及加工配套企业的快速发展，也产生了对国内自身运作的配送中心或物流基地（工业园区）的强劲需求。国内高标准仓库供应趋紧。普洛斯、ＡＭＢ、ｇｏｏｄｍａｎ等国际地产商开发的高标准仓纷纷被提前预租。 ２００４年以来，国内外很多优势企业进入了工业物流地产领域，开始独立开发或与境内外工业物流地产商合作开发建设，提供高标准的物流仓储设施。国际物流巨头普洛斯公司在上海和上海临港集团合作，共同投资开发“上海临港普洛斯国际物流园”，并且依托上海总部为中心，开始向其他重点城市进行拓展，在深圳其与盐田港集团合作，开发“普洛斯深圳盐田港物流园”。 普洛斯目前已基本覆盖国内物流的主要城市，包括华东地区的上海、苏州、杭州、宁波、无锡、南京、青岛，华南的广州、深圳，华北的天津、北京，以及重庆、成都和武汉。 ２００５年１１月，新加坡上市的丰树物流房地产投资基金(ＭａｐｌｅｔｒｅｅＬｏｇｉｓｔｉｃｓ Ｔｒｕｓｔ)宣布，收购了位于上海浦东空港的欧罗物流园项目。２００７年在丰树物流中国西安买下一座物流配送中心，打开了进军中国西部地区的大门。 ２００６年１月，全球排名第二的物流地产开发商美国ＡＭＢ置业公司购得上海一块面积为１７４７４平方米的工业地产项目。ＡＭＢ 中国副总裁Ｏｌｉｖｅｒ Ｔｒｅｎｅｍａｎ 在公开场合表示，未来５ 年，ＡＭＢ（安博）在中国的工业地产投资将达５亿美元，主要侧重在北京、上海及珠三角地区。２００７年８月，ＡＭＢ（安博）在宁波开发区投资兴建一个总建筑面积为３．８万平方米的现代化仓储物流基地总投资１６００万美元。 国内众多有实力房产企业密切关注物流地产领域发展潜力，鹏欣集团、陆家嘴集团、绿地集团、复地集团，越来越多的知名地产商介入这一领域。仲量联行上海董事何恩凯表示：“物流地产投资未像住宅一样受大量投机行为影响，目前市场仍处于供不应求状态，目前物流地产的年投资回报普遍超出１０％。” 未来将有更多的国际资金投向物流地产领域。从早先的住宅开发到商业地产，境内外地产投资界将方向转向了物流地产。由于物流用地已经全面施行“招拍挂”的出让政策，因此业界一直认为国内物流地产将迎来新一轮增长迹象。而戴德梁行、仲量联行、世邦魏理仕等机构此前也纷纷对外发布报告表示，工业与物流地产吸引了众多资本的注意。物流地产，因其相对便宜的土地价格、日益增长的强劲需求、稳定的投资回报率，正吸引着越来越多的资本进入。 现实表明，继住宅和商业物业的投资热潮后，物流地产正成为境内外地产界和基金的新宠，存量资本的新投资突破口。国内大型投资项目同境外资本合作前景广阔，合作范围广泛。有很多境外基金在国内寻找项目，而国内的大型投资项目也在寻找资金。然而，从目前国内物流地产投资境况来看，国内外投资地产界信息不对称，观点理念有分歧，操作方式有别，利益期望不同，境内外合作开发的比例是很小的。笔者在同国际工业地产商普洛斯、ＡＭＢ中国置业等国外资本的项目全程合作上，有以下的感触。 专业的国外投资商在项目的开发上都已形成一套成熟、精细的工作流程，已由单独的产业投资模式转向前期地产投资和后期基金收购二者相结合的路线模式。通常国际资本集团涉及领域广阔旗下多个专业地产投资机构和多个不同定位的投资基金并设。其运作的产业投资项目开发营运成熟后在未来合适的时机集团旗下的投资基金介入收购从而完成整个路线投资部署。如仲量联行旗下Ｌａｓａｌｌｅ投资、ＡＭＢ置业、花旗集团属下有专业的地产基金。 外资对工业地产项目的风险性、收益性控制有度，在市场预期和成本控制上掌控得当，短期项目投资和长期战略部署协调有序。境外资本机构与国内大型投资项目合作除了单纯的产业投资发展项目的考量还要考虑结合未来投资项目的资产管理包含如：空置率、未来市场仓储租金水平、投资收益率、物业管理等事项。 国内大型项目与境外资本机构合作成功比率低，重要的原因在于国内项目只考虑引资合作，单纯认为只要有资金，项目就可以启动，所有问题就可以解决。没有中长期的投资合作规划，不能提供可以预期可控的中期走势，不能配合外资将未来的项目以高价格卖给基金。合作初衷就不合外方的投资规则。自然，境内外双方合作意愿难以达成。

简要内容：深圳以制造业起家，近年来又向高科技产业转型，关外大片的土地为大企业的发展提供了必备的条件，而这些大企业尤其是一些跨国公司的到来，也使得工业地产的模式日渐盛行。 工业的发展为关外地产创造商机，也给关外地产商带来新的思考，那就是如何与工业联姻，进一步把市场做大。东方威尼斯花园的开发商深圳泰富华投资发展有限公司总经理袁文泰认为，地产与工业的联姻是必然的发展趋势，以坪山而言，它虽然是深圳面积最大的镇，但长期以来由于经济落后，房地产的开发无人问津，土地价值没有得到充分体现。随着坪山大工业区的开发，镇内的企业迅速增加，赛格三星、中国集装箱集团等大公司的进驻为经济发展注入了兴奋剂，也使得土地的附加值悄然提升，有眼光的发展商自然不会错过这样的机会。泰富华公司最早是在坪山从事商业经营，是坪山最大的商业企业，旗下拥有13家连锁店，年营业额1.5亿。商业企业转营地产的模式早已有之，万科便是最好的先例。对企业主营方向的转移，袁文泰的解释是：一方面目前商业零售领域竞争激烈；另一方面，坪山大工业区的兴起将带动区域内商品房的开发。需求产生动力，以工业为依托的地产开发将推动不仅是坪山也是整个关外地区工业与地产的联姻。

简要内容：据统计，全市出租屋一季度的租金较去年底平均升幅为３．３％。其中部分地段、部分用途的房屋租金上涨幅度较大，如南山后海片区的写字楼、商铺租金上涨较快，涨幅达１０％以上；宝安中心区、宝安大道两边的住宅、商铺及厂房的租金上涨加速，涨幅在８％左右，部分商铺，厂房因前期租金较低，租期较长，合同到期后补涨明显，有的涨幅达１５％以上；福田的益田假日广场受世界知名品牌威斯汀酒店入驻，并与益田假日广场国际购物中心相得益彰的组合等“利好”因素刺激，周边的写字楼、商铺应声而涨。此外，深大附近的桂庙、福田新洲等地城中村的住宅涨幅也较大。但特区外个别地区的旧厂房和较旧的农民房空置率有所上升，租金也有小幅回落。 　　从全市总体范围来看：一是特区内涨幅仍然略高于特区外；二是特区外地段差异分化加剧，涨势不均衡；三是小户型住宅和配套功能齐全的新建厂房上涨幅度较大，写字楼、商业次之，仓库及原有旧厂房租价相对比较平稳