1-5月份本市房地产市场“量升价稳”
新闻来源：http://www2.tjfdc.gov.cn 2009-06-12
从市国土房管局获悉，今年1-5月份，本市成交各类房屋821.4万平方米（86279套）、交易金额516.4亿元，同比分别增长55.5%和54%。其中，成交新建商品住宅472.7万平方米（46831套）、309.7亿元，同比增长59.5%和60%；二手住宅262.7万平方米（33691套）、143亿元，同比增长96.8%和102.9%。全市房地产市场运行状况良好，房屋交易活跃，价格相对稳定。
据了解，年初以来，在国家扩大内需和鼓励居民住房消费等多项政策作用下，全市房地产市场回升态势显著，成交“量升价稳”。1-5月份，全市成交各类房屋同比增长55.5%，其中2月、3月、4月、5月同比增幅分别为76.1%、79.4%、96.8%和105.2%，均达到历史同期最好水平。1-5月份，全市新建商品住宅平均价格6551元/平方米，同比增长0.3%，二手住宅平均价格5444元/平方米，同比增长3.1%。从各月价格走势分析，商品住宅平均价格1月份至4月环比呈小幅下降态势，降幅分别为1.7%、1.7%、0.5%，5月份有所反弹，环比上涨5%；二手住宅2月份环比1月下降6.7%，3月、4月、5月环比分别上涨4.8%、3.1%、0.4%，涨幅逐步减小，价格波动趋于平稳。
同时，随着房地产市场回暖，本市待售房屋消化较快。去年底，全市待售商品住宅面积1062.6万平方米（111151套），今年以来，在交易量大幅增长的作用下，待售房屋逐步得到消化。截至5月底，全市待售商品住宅896.4万平方米（91352套），较年初减少了166.2万平方米（19799套），其中竣工一年以上的116.8万平方米（9501套），较年初减少了12.5万平方米（975套）。
据市国土房管局市场分析人员介绍，1-5月份房地产市场主要呈现以下五方面特点：
一是普通住房消费比重提高。去年本市调整普通住房价格标准，扩大购买普通住房享受税费优惠政策的范围，鼓励居民的住房消费。1-5月份成交的新建商品住宅中，普通住房交易的比重达到56.3%，比调整前提高25.9个百分点；二手住宅中，普通住房交易的比重为88.9%，比调整前提高35.4个百分点。
二是房屋再上市速度加快。受购买二手住宅不足5年再上市交易按全额征收营业税调整为不足2年按差额征收营业税的政策影响，二手住宅再上市的周期缩短、交易量放大。据区县房地产交易市场调查，1-5月份5年内再次上市的二手住宅交易量比调整前增长59%，拉动了二手住宅总体交易量的增长。
三是外来人口购房数量增加。随着本市滨海新区发展加快和投资环境的改善，城市吸引力不断增强，特别是蓝印户口政策的实施，刺激了外来人口在津置业需求。1-5月份外来人口在津购房183.2万平方米（17896套），同比增长128.5%，占全市总量的34.8%，比去年同期提高12.3个百分点。
四是改善型购房比例提高。1-5月份，在全市商品住宅成交中，以改善型需求为主、单套户型120平方米以上的商品住宅成交152.8万平方米（9665套），同比增长67.1%，占总量的32.4%，同比提高1.5个百分点，改善性购房需求所占市场份额正在逐步扩大。
五是危陋房屋和基础设施拆迁改造拉动需求明显。年初以来，红桥区西站、塘沽区东西沽等地区拆迁改造对当地和周边区域的房屋需求拉动作用明显。据统计，1-5月份，因西站拆迁红桥区和周边区域的房屋交易量均出现大幅增加，其中红桥、河北、北辰三区二手住宅交易量同比增加149%、121%和118.5%，河北、北辰两区商品住宅交易量同比增长66.2%和67.3%；因东西沽拆迁改造塘沽区商品住宅成交量同比增长66.7%，增幅均高于全市平均水平。
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