每月土地情报:京土地现暖意居住供地增145%
新闻来源：http://house.focus.cn 2009-05-15
京加快推地节奏 供地放量
在经历了前几个月的低迷之后，北京明显加速了居住用地的供应。
自焦点房地产网最新监控数据显示：4月京城土地供应26幅（130 公顷），其中居住用地10幅（82公顷），商办用地8幅（16公顷），工业用地6幅（22公顷）。相比较前12月均值，本月整体土地供应量整体增长67%，但居住用地供应下降145%。
据中原地产研究中心的数据显示，4月成交土地14幅（76公顷），其中居住用地3幅（17公顷），商办用地4幅（15公顷），工业用地7幅（44公顷）。总成交面积较前12月均值增加17%，居住用地成交下降39%。总成交金额12.51 亿元，其中居住用地成交金额6.11 亿元，商办用地4.50亿元，工业用地1.90 亿元。
溢价成交显现 价格仍处低位
截至4月底，北京累计推出62块土地，成交55块土地，土地流标率为11%。其中居住地块推出11块，成交8块，流标率为27%。土地流标继续下降，居住用地成交情况较为乐观。
溢价成交在3月份初露苗头后，4月份愈演愈烈。北京、上海、深圳、天津、重庆和杭州均出现溢价成交土地，其中杭州位于上城区南山路地块溢价幅度最高达127%，且楼面地价达46284元/平方米，创下地王新纪录。值得注意的是，尽管近期成交频现较高溢价率，但整体土地市场的实际出让价格仍处于较低水平，距离2007年历史高位仍有较大差距。
另外，从楼面地价统计数据看。4月北京总体楼面地价为942元／平方米，其中居住用地楼面地价为 1711元／平方米，商办地块楼面地价为1201元／平方米，工业地块楼面地价为 318元／平方米。
大型房企纷纷入市拿地
4月大型房企纷纷入市拿地。环顾全国土地市场，金地以5.6亿元，溢价82%的价格击败10余家竞争对手竞得上海徐泾镇3号地块；万达斥资13亿接连在武汉、长春购地；绿地10亿获取上海松江、青浦两幅地块，其中一幅溢价36%。
本地开发商——北京金隅嘉业连续两个月在土地市场上有所收获，分别摘得一幅居住用地和一幅商办用地。4月27日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以14912.26万元竞得大兴区黄村镇大庄村东侧京开路48号商业金融项目用地的国有土地使用权。此前3月6日，北京金隅嘉业房地产开发有限公司以5373万元竞得石景山区金顶街居住项目的国有土地使用权。
出现上述状况的原因，据分析主要有两点：一是近期住宅销售火爆，发展商资金回笼迅速，购地资金充裕；二是政府加大推地力度
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