银行抢房贷客户赎楼贷款另一种房贷跳槽方式
新闻来源：http://www.szcfzsw.com 2009-01-15
从去年10月起，央行就叫停了房贷转按揭业务。那么有房贷的房子岂不是不能卖了？记者近日从江苏省工行获悉，该行今年11月刚刚推出了一种“赎楼贷款”，可以帮卖房人先还掉银行贷款，该房卖给下家后，下家只要在工行贷款就可以。这种业务避开了央行对转按揭的禁令，但却实现了和转按揭类似的效果。记者了解到，该项业务中的新房贷只要条件符合，可以享受7折利率和最低二成首付等优惠条件。
什么叫“赎楼贷款”？工行工作人员告诉记者：比如客户原先在交通银行有一笔20万的房贷没还完，该客户找工行贷20万先把交行的贷款还掉，这样的贷款要找工行指定的担保公司做担保。贷款还掉后，该房就可以自由转让了，找到买方后，买方必须在工行贷款。贷款贷下来的钱由银行直接冲抵原房主未还的贷款，多退少补。
这项业务比原来房主自己找担保公司、财务公司借钱还贷省钱多了！记者了解到，如果没有银行肯做这样的短期垫资，担保公司垫资要收到垫资金额5%(30万贷款要1.5万)左右的费用，而目前这项业务担保公司只出担保费，大约3000多元，此外公证费等都不多，评估费5年以内的商品房免收。据该行透露：目前这项业务已经有成交客户，“在南京还是首次推出”。
“实际上它不是转按揭。它是通过担保公司来做的，所以不违反央行的政策。”一位二手房资深经纪人告诉记者，这是现在房贷业务不好做了，银行要从二手房贷市场上抢客户。银行通过给房主赎楼贷款，来锁定该房的买家在该行贷款。
不过遗憾的是，目前这种业主只针对卖房过程中的房主，卖完房房主就换了人，无法在不卖房的情况实现同名转按揭。对于不少想在年底给贷款搬个家、以享受7折利率优惠的老房贷客户来说，明年利率折扣能否从85折变为7折、老银行不肯能否换家新银行贷款似乎更令人关心。
因为目前新贷款的最低利率折扣是7折，而以前贷款的老客户都是85折，这样算来“老客户比新客户吃亏多了”。以一笔30万20年的贷款为例，按今年11月27日以后的5年以上最新基准利率6.12%算，7折是4.284%，而85折只有5.202%，如果对于老房贷客户，明年1月1日以后，银行不肯给7折利率，只肯维持原来的85折的话，同样的30万贷20年，7折利率月供1863.15元，总利息147155元；而85折利率月供则为2013.5元，总利息达到183239元，多出3.6万多元。记者以房贷客户身份咨询了招行、深发展等多家银行，目前各家银行都不明确明年是否给老客户7折利率，于是就有老客户希望，通过换家银行重新做贷款来按新贷款享受7折利率。
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