2007年天津地产8大行情之土地价格创新高
新闻来源：http://tj.house.sina.com.cn 2007-12-05
2007年以来，天津的土地普遍被开发商看好，市区高价土地不断出炉。据统计，2007年1月至10月，本市共出让土地180块，总面积为1500万平方米，共成交142块土地，成交面积为1200万平方米，平均每亩土地的成交价格为
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181万元，比去年上涨32%。其中，市内六区地块平均价格为4000元，郊区地块平均价格为2000元至3000元。
导火索
今年8月2日，深圳振业以8800元的楼面单价在本市河东区新开路附近拍得一块土地，创下了今年本市土地出让价格的最高纪录。该地块高价出让后，新开路周边其他在售楼盘纷纷调高了销售价格。比如，泰达北斗星城由原来的5600元/平方米涨至7000元/平方米，海河新天地也由原来的8000元/平方米涨至9800元/平方米。
特 点
天津中原地产投资顾问部投资分析师任君认为，今年以来，天津商品房价格一路飙升，直逼北京、上海、广州、深圳等一线城市，一些实力雄厚的房地产开发商为增加土地储备，不惜代价在津拿地，以期提升在天津房地产界的可持续发展能力。同时，今年前三个季度我国股市利好，一些已经上市的房地产开发商通过融资获得大笔资金，为大规模拿地奠定了坚实的基础。天津房地产业发展良好，一些开发商在巨大利润的驱动下以明显高于实际价值的价格拿地，造成今年本市单幅土地出让价格不均衡。
开发商都愿意以较低或是比较合理的价格拿到土地，今年本市土地价格上涨增加了他们开发房地产项目的成本和风险，使他们不得不将这些成本转嫁给将来的购房者。针对今年本市陆续拍出多块高价土地的情况，许多开发商准备或者已经调整了在本市的发展策略，以期更好地适应天津房地产市场的现状。一些开发商对本市土地价格上涨表示担忧，他们认为，土地价格上涨必然导致土地市场竞争加剧，今后他们拿地的成本将越来越高，开发房地产项目的风险也将随之增加。但也有一些实力雄厚的开发商认为，高地价使一些中小型开发商没有能力拿地或减少拿地，从而减少房地产市场的竞争，使天津房地产行业的发展更加规范。
暗藏的悬念
地价是房价的基础，土地价格升高最直接的影响就是带动房价进一步上涨。一般来说，一块土地的开发周期为2至3年，这期间，项目的设计、建筑、推广等环节的成本都会成为影响一个楼盘开盘价格的客观因素。比如，河东区新开路附近的新地块，今后该项目的开盘价格应不会低于12000元/平方米；而深圳振业在同一地段拍得的土地，今后的开盘价格则至少在13000元/平方米。
实力雄厚的大开发商高价拿地，而一些中小型房地产开发商往往会在高地价面前望而却步，没有能力拿地甚至放弃拿地，造成大开发商逐渐垄断房地产市场，中小型开发商的生存空间受到挤压。由于城市改造、大面积拆迁等原因，目前本市确实存在住房刚性需求，这些人大多是中低收入者，他们需要购买中档商品房。然而，迅速上涨的土地价格使一些以建设中档商品房为主的中小型开发商在津拿地受阻，导致市场上能够满足中低收入人群居住需求的中档商品房越来越少，造成本市房地产市场有效供给失衡。
业内人士认为，土地成本高启的确考验着房地产开发商对所开发项目的运作能力，这也就是所谓的“高地价产生高风险”。同时，土地价格的跳跃式增长带来了房价的跳跃式增长，在目前本市房地产市场的刚性需求下，土地价格上涨对老百姓的生活质量造成了直接影响。当房价和地价的涨幅已经远远超过一个城市经济增长速度以及居民收入增长速度时，这个城市房地产市场面临的风险可想而知。
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