天津城区综合地价上涨 商业用地增幅最大
新闻来源：http://www.chinesefactory.com.cnA 2007-04-27
今年第一季度，天津市中心城区的综合地价比去年同期增长了2.3%。日前，天津市国土房管局发布的中心城区2007年第一季度地价指数显示，中心城区综合地价水平为1875元/m2，其中商业、居住、工业用地地价水平分别为3583元/m2、1446元/m2和595元/m2。 地价上涨是必然趋势 “土地是稀缺性资源，地价逐年上涨是必然趋势，近几年天津市场开发速度加快，带来了刚性需求，土地的价值也开始逐步显现。”金地集团天津地产公司营销部吴鹏分析。 土地开发成本的提高也成为带动地价上涨的重要因素。包括金融市场对土地储备、开发贷款等环节的严格控制，城市房屋拆迁费用的提高，人工费用与建材价格的上涨和耕地开垦费等规费标准的提高，都在一定程度上提高了土地开发成本。 而去年9月5日，《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》的发布被业界解读为国家一系列土地新政中的最高指令，国土资源部政策法规司相关负责人在接受新华社记者采访时曾公开表示，受土地新政影响，“地价总水平将增长1/3~1/2。” 尽管平均地价上涨，但“均低于去年同期的年度地价增长率。”天津市国土房管局相关负责人指出，商业、居住和工业地价增长率分别下降了2.75、3.61和0.69个百分点，综合地价下降3.64个百分点。几项数据意味着，过去一年内天津市对土地市场的政策调控显见成效，总体上，地价快速上涨的势头得到有效控制。 工业用地放量供应价格增长 该负责人同时指出，与去年第四季度地价水平变化幅度相比，商业、工业用地地价加速上涨趋势明显，居住用地地价则涨势平稳。与去年同期相比，商业用地地价上涨5.92%、居住用地同比增长3.91%，工业地价同比提高2.36%。 地价监测结果还表明，工业用地放量供应价格增长。这与今年１月１日起天津市实施工业用地使用权招拍挂公开出让不无关系，带动影响了中心城区工业地价的各类房地产交易价格均发生跨越式变化：新技术产业园区工业商品房交易价格较上季度提高2.53%；河西、南开、红桥、北辰、东丽、西青区今年1、2月份的工业厂房租金水平显著高于政府指导租金，普遍比去年中期的实际租金水平提高50%~150%；去年年底发生的现状工业用地补办出让手续项目的土地评估价都有不同程度地提高。 4月1日起，《天津市国有划拨土地上房屋转让补缴土地出让金管理办法》（以下简称办法）正式实施。建在国有划拨土地上的房屋，要按相应比例补缴土地出让金。而另一则《关于调整现状补办类出让项目土地出让金政府净收益标准的通知》中也明确规定，现状补办类出让项目土地出让金政府净收益额将不同比例上浮。这无疑都意味着，天津市工业用地的价格将继续出现上扬趋势。
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