外资在华的工业地产投资回报下降
新闻来源：http://sh.tudiye.com 2007-03-16
外资在华的工业地产投资回报下降
近年来，亚洲地区的工业地产市场空前繁荣。而作为亚洲市场重要组成部分的中国，则一直保持工业地产市场的快速增长，拥有无可比拟的低成本优势和强劲的经济增长率。中国作为“世界工厂”的显著地位吸引着越来越多行业投资者来到中国投资工业地产。
在近日举办的“中国工业地产高层峰会2007”上，各路外资机构虽然对中国工业房地产市场普遍看好，但也表示，由于原本具备的“优势”正在逐渐消失，与其他发展中国家相比，中国工业地产市场的投资回报率并不算是最高的。以全球知名的工业物流地产“老大”美国普洛斯为例，预计中国市场的平均回报率只在8%左右。
美林投资亚洲区董事总经理TimothyGrady坦率表示，外资进入中国市场的投资难度越来越大，无论是工业用地的招标拍卖还是“限外令”的执行，都使得外来投资机构的操作环节明显增加，“因此还是需要花费时间来适应。”
全球首屈一指的工业房地产开发商AMB亚洲区发展副总裁OliverTreneman表示，目前的政策变化显而易见，如外资企业被要求与中国企业支付相同的税率，使得原本优势占有转化为平等竞争；而工业用地招拍挂的实行，对于提高透明度虽然是个利好，但外资需要明确认识到，土地价值已无法成为首要的投资关注重点。
“中国工业用地实行招标拍卖是对于土地的保护性措施，但需要指出的是，工业用地与住宅用地不同，按照最高者得的原则来执行并不一定适合。”一位外方代表认为。工业地产开发是一项极其专业的发展投资，“可能会造成土地流入不专业的开发商手中，从而在正确的用地上造出错误的产品。这对于中国工业地产的未来发展并不利”他说。
针对目前的中国工业地产市场现状，已在中国布下棋子的多家外资机构纷纷表示，在中国投资工业地产不能以“投机性”眼光来审视，将国际性水准的设施、技术、知识及客户网络带进中国市场，才能与中国工业地产达成共赢。
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