中国房价高涨的根源何在
新闻来源：www.bjcf.com.cn/detail.php?id=144 2006-12-21
中国房价高涨的根源何在
2004年开始中央政府就对于房地产市场进行整顿调控，时至今日，仍在继续，但房市热度不减，房价的高烧久久不退。很多人迷惑到底为什么从中央到地方对于楼市如此关注，反而出现了愈演愈烈的形式。问题的根源何在？
１、土地
自04年以来，土地获取的途径被政府垄断，只能通过招拍挂的方式进行，并且供应减少、计划性更强，房地产供应结构调整，导致了全国大量的房地产市场产生了短期的供求矛盾。
从近年调控措施看，有一个重要方面就是对土地供应加强控制和管理，其结果是逐步使土地供应减少，人们自然而然的反应是未来住房供应将会更加紧张，于是更加剧人们抢购房子的念头，导致房价继续上涨。再一方面就是调整房地产供应结构，增加廉租房和经济适用房及９０平方米以下的住房，这意味着９０平方米以上的房子供应将更加短缺，而９０平方米以上的住房需求者往往是高收入阶层，其价格继续上涨也就成为必然。相反廉租房者本来就买不起房，经济适用房和９０平方米以下住房对象是中低收入者，而且这类住房供应大量形成还有一个过程，至少也得１年左右。
另外，获取土地的价格过高也是房价高温的原因之一，一般来讲单方土地成本加建安成本是占到房价的70％左右，在同一市场上，早先拿地的开发商售价例如4000元/平米，那么随着土地的升值，新拿地的开发商如果马上加入开发行列，他的售价一定要高出4000才能获得与早先那地地开发商所得地相同利润。就这样随着土地地升值，房价也在上涨。
２．税收
营业税、增加税、所得税等等大量税收必然提高房地产价格。
近年房地产宏观调控另一个主流思路就是用增加税费的手段抑制房价上涨，从近年出台的各种税费看，我国房地产开发业法定的有１３种税，约占建设成本的９％；而各地的“费”大多有数十种之多，有的地方甚至超过百种，约占建设成本的4成甚至5成。不断增加的各种税费成本最终不仅不能抑制房价上涨，反而是导致房价持续上涨的重要动力。
面对如此高额地税费以及土地成本，现今的开发商如果合法操作怎么能获得那么高的利润率？一般开发商的销售利润率在10％-20％较为正常。
３．利益同盟
利益同盟操纵抬高房地产价格，这在业界早就不是什么秘密。
目前房地产业直接涉及三大利益主体，一是地方政府，主要获得地价收益和各种税费收益，二是房地产开发商，主要获得房价与成本的差价收益，三是购房者，主要获得居住或未来潜在升值收益。在三者利益博弈过程中，地方政府与房地产商是最希望通过维持高房价来获得最大化利益的，事实上，许多地方两者已经形成利益共生关系。许多报刊报道过的房地产开发商采用各种手段人为操纵房价的事例屡见不鲜，一些地方政府为了防止房价下跌今年初甚至出台财政补贴政策（每平方米补贴３０－６０元）鼓励在当地购房。
房价节节攀高的背后到底隐藏着什么秘密，愚弄和欺骗老百姓的到底是谁？难道房地产真的有那么高的利润还有别有隐情？……我想时间会让一切问题的答案大白于天下！
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