简要内容：1、准备投资二手写字楼之前，如何计算年回报率？ 答：年回报率＝（每平方米的租金÷每平方米的售价）×12个月。如果某个二手写字楼单位年回报率达到8％－10％，则可投资购买。超过10％的年回报率，自然最佳。 2、哪些片区的二手写字楼投资及升值空间最大？ 答：目前地王商圈、国贸人民南商圈、上海宾馆商圈、中心区及车公庙片区等极具投资及升值空间。以单位每平方米价格为例，地王商圈此前2万－3万港币／平方米，目前各楼层均价约1万港币／平方米；国贸人民南商圈此前超出1万元人民币／平方米，目前各楼层均价4000元－5000元人民币／平方米；上海宾馆商圈此前1万元人民币／平方米，目前各楼层均价7000元人民币左右；中心区及车公庙片区的二手楼价格一直在涨，像车公庙创新科技广场，此前起价3800元／平方米左右，目前价格已达到6000元／平方米左右。而目前中心区在建项目很多，像特美思广场、大中华国际交易广场、联通大厦等，已建成的写字楼则有中电信息大厦、国际商会大厦、中央商务大厦等。中心区写字楼全面启动，预计总供应量将超过50万平米，这些大厦无论从外观、配套还是物业管理等方面看，较目前市场上的存量写字楼均更具竞争力，尤其受中小企业青睐。 3、片区位置在投资中真的很重要吗？ 答：是这样。目前上海宾馆商圈、中心区、车公庙片区市场供应量较大，需求也很大，入驻的公司主要是一些广告、贸易、IT、咨询、设计及驻深办事处等中小型公司和创业公司，其对写字楼的形象、功能设施等要求较高，而上述片区的写字楼非常适合其要求，这些写字楼又具有如下特点：外观形象突出，智能化高，档次高，面积较小，可自由分割，24小时办公，空调单独控制。如早期的创展中心、国际文化大厦及近期的天安数码时代、国际商会大厦等，均得到了市场的认可。 4、公共交通在二手写字楼投资中占据什么位置？ 答：写字楼所处的交通位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便，或交通拥挤，不适合投资。如写字楼处于地铁旁，价格又合适，可以投资。除此外，写字楼所拥有的停车位多少，也很重要，必须列入考查范围。 5、写字楼层高及电梯容量、数量重要吗？周边配套设施呢？ 答：很重要。像地王大厦，高达69层，在里面办公，即感觉心情舒畅。而电梯数量的多少，决定上下班时的便利度，电梯容量则决定载运货物时是否便利，以及载人的多少。至于周边配套，就更重要了。选择投资某个写字楼时，一定要周密考查周边配套设施，像银行、商店、餐饮、公寓等，功能是否齐全很重要。 6、写字楼周边自然景观及楼层小花园、绿化等，起什么作用？ 答：如果某个写字楼周边全是高层建筑物，其视线必然被挡，就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候，势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化，可以达到放松身心的目的。而写字楼外的自然景观，则可以让人凭栏远眺心旷神怡，以利于休息养神。 7、写字楼的大堂和走廊重要吗？ 答：当然重要。试想一想，如某个写字楼一楼大堂和走廊阴暗狭窄，客户进入该写字楼会怎么想？而宽敞明亮高空间的大堂和走廊，必让人心情舒畅工作愉快。大堂也是决定写字楼档次的标志之一。 8、为写字楼服务的物业公司重要吗？ 答：非常重要。因为物业管理公司直接决定某个写字楼的用水、用电、垃圾清运、空调供应、车位管理等方方面面的问题。目前深圳甲级物管公司达几十家之多，选择投资某个写字楼时，调查物管公司情况亦不容忽视。 9、如何办理租赁手续？ 答：投资者购买了某写字楼后，如有租客求租，可先收租客定金，然后到写字楼所在的租赁管理所领取一式四份市国土局印制的房屋租赁合同，并办理税本（纳税登记本）。与租客签订完四份租赁合同并收取押金和税金后，到租赁管理所呈交四份合同，由租赁所盖章生效，并按税金额缴纳租赁管理税费。（合同租赁所留置一份，业主一份，租客两份，其中一份到工商局办理公司注册登记或公司地址变更之用。） 10、选择带租约的二手写字楼如何？ 答：此乃明智之举，尤其带租约的升值潜力大。据统计，租约长达3－5年的二手写字楼，哪怕售价与附近写字楼相比高出2000－3000元／平方米，也划算。因深圳高档写字楼普遍管理费高，管理费加中央空调费已高出租金的一半以上，如几个月空置，管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。

简要内容：各省、自治区、直辖市及计划单列市、副省级省会城市计委、物价局： 为进一步加强价格管理，促进房地产业健康发展，着力培育住房建设这一新的经济增长点，现就有关问题通知如下： 一、充分认识加强房地产价格管理的重要意义。我国房地产业已进入快速发展的时期。各级政府价格主管部门要站在全局的高度充分认识加强房地产价格管理对培育新的经济增长点，从而促进国民经济持续、快速、健康发展的重要意义。认真贯彻党的十六大和中央经济工作会议、全国计划工作会议精神，按照建立和完善社会主义市场经济体制要求，进一步加强对房地产价格的调控，建立健全以基准地价和标定地价为主要手段调控引导房地产市场价格形成的基本制度，依法规范房地产市场价格行为，理顺价格关系，逐步形成土地使用权价格关系协调、住房价格合理、建设项目收费规范有序的房地产价格体系。 二、建立统一规范的基准地价和标定地价定期确定公布制度。基准地价和标定地价确定公布制度，是国家调控引导房地产市场价格水平的基本制度。按照国务院要求，我委正在会同有关部门研究制定基准地价和标定地价确定公布办法，力争尽快发布施行。各级政府价格主管部门也要在现有工作基础上，会同国土资源部门组织开展对各级各类土地和宗地价格相关情况的调查、整理和数据库建立工作。要尽可能准确、及时地提供信息、引导市场地价走势。 三、加强对住房价格的管理。重点是贯彻落实国家计委和建设部联合印发的《经济适用住房价格管理办法》(计价格［2002］2503号)。各级政府价格主管部门要积极配合有关部门，明确界定有资格购买经济适用住房的中低收入家庭，把优惠政策真正落实到位，实现居者有其屋的发展目标。对实行市场调节价的商品住房价格，要通过规范价格构成和销售价格行为，指导房地产开发经营企业实行明码标价制度等措施，引导市场价格的合理形成，切实保护购房者的合法权益。 四、全面规范物业服务收费。各级政府价格主管部门要结合本地区实际情况，研究制定统一规范的物业服务收费管理办法。要从有利于促进物业管理企业走向市场引入竞争机制出发，规范居民住房物业服务收费，重点解决当前存在的服务内容和责任不清，收费标准与服务深度、质量不相符，以及收费行为缺乏有效约束等问题，切实维护广大消费者合法权益。 五、继续整顿和规范建设项目收费。各级政府价格主管部门要进一步贯彻《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》(计价格［2001］585号)精神，坚决纠正各种乱收费问题，确保各项清理整顿措施落实到位；2003年各地不得再出台新的涉及住房建设的行政事业性收费项目；要建立完善房地产开发企业负担卡制度，使建设项目收费秩序有明显好转。国家将对涉及建筑企业的收费进行清理整顿，各地要积极采取措施，确保这项工作取得成效。 六、规范廉租住房价格管理。廉租住房是面向最低收入家庭供应的具有社会保障性的福利住房，对解决最低收入家庭住房问题，维护社会安定具有重要意义。对廉租住房租金的管理，要严格按照国务院国发［1998］34号文件规定实行政府定价。各地要在总结近年实践经验的基础上，研究制定规范的管理办法，使廉租住房租金标准与最低收入家庭的经济承受能力相适应，并保持与同期公有住房租金水平相衔接，为继续深化城镇住房制度改革创造条件。 七、完善房地产价格指数统计公布制度。35个大中城市房地产价格季度指数定期统计公布制度和各省区市相应开展的本地区主要城市房地产价格指数统计公布工作，对做好房地产价格管理，为社会提供房地产价格信息服务，发挥了重要作用。但现行制度还存在着覆盖面不宽、时效性不强等问题，难以适应当前房地产业快速发展的要求和房地产价格工作的需要。各地要完善房地产价格指数统计公布制度，扩大覆盖面，提高准确度，保证及时性，并充分运用统计资料，加强对房地产市场价格的监测和走势预测，引导市场走向，促进房地产业的健康发展。

简要内容： 建设部日前发出通知，建设部将选择５～６个城市作为政府投资工程建设组织实施方式改革试点联系单位，并在今年下半年组织专题调研，总结经验，逐步加以推广。 　　建设部副部长郑一军指出，大力推行政府投资工程建设组织实施方式的改革，是提高政府投资工程质量和效益的需要，是整顿规范建筑市场的迫切要求，也是与国际通行规则接轨的重要举措。

简要内容：商务第三代—— 亿城中心 开发商：北京亿城房地产开发有限公司 位置：北京市海淀区西北三环交界苏州桥西200米路北 产品形态：甲级写字楼 项目特点： 海淀、中关村行政核心区，万柳唯一的5A写字楼。（紧邻海淀区政府、海淀工商局、中国税务局、国家行政学院、北京电视台） 全玻璃幕墙打造出纯写字楼形态，方方面面诠释出“第三代”商务的概念，为成长型企业贴身打造。 热销原因： 1、 项目定位准确：针对中关村及周边的成长型企业，推出“商务第三代”概念。 2、位置好：地处海淀、中关村行政核心区，万柳唯一的5A写字楼。 3、交通便利：西北三环交界处，距苏州桥仅500米；北接中关村的金融街—知春路，路网通畅，二十余条公交线路四通八达，从三义庙步行亿城中心仅15分钟；万泉庄步行亿城中心10分钟；从长春桥步行亿城中心3分钟。 4、 建筑商务气氛好。 5、综合性价比高：目前均价8800元 推荐意见：地段好，交通方便，商务气氛好，性价比高，定位准确，这是正常时期对于写字楼的要求，同时也是非典时期对于写字楼的要求。 新华远，新尚都—— 华远•尚都国际中心 开发商：北京市房地产股份有限公司 位置：东大桥路8号 产品形态： 写字楼、酒店、商务公寓、商业 项目特点：1、近30万平米，集甲级写字楼，产权式商务酒店、商务公寓、4万平米休闲商务街于一体的商务核心新区； 2、一期尚都国际大厦为集大开间办公、单元式办公、精品商铺于一体的综合商务楼，配置14部高速电梯、5A甲级写字楼楼标准，独立办公单元面积200平米左右，对位CBD主流办公要求； 3、4万平米休闲商业街穿行项目各期之间，为项目提供完备配套，更是CBD未来的活力之源。 热销原因：1、单元式中央空调、公共独立双卫生间设计，大面积外开窗扇，提高建筑自我防护能力； 2、全面采用环保建材、高科技技术设施提升项目健康指数； 3、全面实现“让员工健康、让老板轻松、给企业减负”的项目运作理念，深得市场认同。 推荐意见：名牌地产商，成熟的地产理念，面向未来的建筑设计，自然兼顾了人性、健康的需求；优良的地段和外部环境、综合的商务功能、人性化的关怀、及时的营销策略、充分的媒体关注，所有这些都使它占有先机——即使是在非典期间。 华远•尚都国际中心 世界都向右时，他们向左—— 左岸工社 开发商：北京万柳新兴房产开发有限公司 位 置：北京海淀区北四环西路68号 产品形态：写字楼、商业 项目特点：板式设计，有充分的自然通风的空间，高配套的硬件，便利的交通，高性价比。 热销原因：1、从建筑设计到硬件配套都符合非典期间对健康办公环境的要求 2、地理位置优越，交通便捷 3、产品本身品质优秀，性价比高 4、营造人文的办公环境，符合新时代市场对办公环境的要求。 推荐意见：左岸原来打的是个性牌，张扬的是理想。非典以及后非典期间突然发现，理想与理性很合拍，个性与健康相得益彰。超前的设计理念与现实的健康考虑，过硬的产品品质和加上张扬个性的人文的办公环境，优越的地理位置，使得它在中关村商圈美誉度很高，非典期间销售量依然看好。

简要内容：　 1.注重邻里关系。消费者希望拥有的不仅是一栋孤单的好房子，而且要有一些邻居，使自己有身处社区的感觉。 　　2.住宅设计重回“城镇”模式。人们在注重自己的独立之外也开始重视周围的环境。 　　3.能容纳多个家庭的住宅重新走俏。这样可以大大降低住宅的维护费用。 　　4.住宅的室外空间成为整个住宅的有机组成部分。 　　5.在房屋外观设计和内部设计中都更加注重连贯性。 　　6.四边形的房屋造型仍然是住宅设计的主流。房屋后部设计将变得和房屋前部设计同等重要。 　　7.强调住宅外观与住宅周围自然环境的协调性。 　　8.强调住宅外观设计具有鲜明的“主题”。 　　9.即使低价位住宅，室内装饰和建筑材料也要讲究。 　　10.室内居住空间设计更加注重舒适而不仅是好看。这往往意味着低屋顶、更加有特色的室内装饰和更多的生活空间。

简要内容： 房价仍是许多人心头的痛。 收入与房价之间的比例多少合适？有关专家最近提出：房价收入比1∶8.1最合理。 一个家庭年收入与一套房屋的价格之比，称为房价收入比。如夫妇俩年收入是10万元，房价是50万元，为年收入的5倍，它们的比就是1∶5。 在西方，房价收入比有新建住宅，也有旧住宅，其所选取的房价是中位数价格，家庭收入也是中位数收入。中国的住宅是按平方米交易的，纳入中国家庭收入统计的也只是抽样调查中的一部分。因此，中西方在房价收入比方面很难进行横向比较。 目前流行“1∶4～6”的说法，是20世纪90年代初世行专家黑马 （AndrewHamer）来华进行房改研究时提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。其实，据联合国公布的资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8－30，平均值为8.4、中位数为6.4。同年与北京家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为1∶2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。依此，北京的房价收入比基本与这些国家相当。 讨论房价收入比无非是希望人们能买得起房，进而提高住房自有化率，实际上，两者并无正比关系。日本的房价收入比连续多年下降，美国的房价收入比也处在“合理”水平，但其住房自有化率多年保持基本稳定（东京低于50％、美国为67％左右），没有太大变化。 转轨期中国的住房自有化率，应带有东欧国家特点，因有大批原公房于短期内转化为私房。在公有住房出售基本结束后，就该回归住房消费的本来面目，没有必要过分强调自有化率。